2019-01-14
明報
【明報專訊】儘管現時距離農曆新年尚有不足一個月時間，但隨着觀塘凱滙、大埔山塘路天鑽相繼紅盤高開，令新盤市場乍現小陽春，本報統計，由目前到2月春節假期前後，有機會登場的全新樓盤約有6個、涉單位總數1386伙，當中恒地（0012）系樓盤共3個涉單位約916伙，即佔上述單位總數66%。業界估計，本月一手新盤成交宗數可升至約2000宗，較去年12月錄約1730宗按月升16%。
恒地3市區項目逾900伙
新春將至之際，恒地有機會推出的3個全新盤均屬市區項目，其中營業（一）部負責銷售的兩盤，分別是長沙灣元州街項目、紅磡庇利街項目，兩者均屬於舊契項目，意味可隨時上陣；至於恒地主席李兆基私人持有、由營業（二）部負責銷售的北角木星街維峯•浚匯，提供216伙，早於去年底已上載樓書，惟由於去年第四季樓市遭冷鋒突襲，銷售進程遭延後。
上述3個恒地系全新市區盤，均以中小型單位為主，目標客源以上車客和年輕分支家庭為主。
市建局主導九龍新盤市場
可留意的是，市建局成為近期九龍新盤市場的主導，繼觀塘凱滙、土瓜灣Downtown 38相繼開售、開價後，另一個同位處土瓜灣，與新世界（0017）合作的九龍城道新盤瑧尚，提供的單位主要屬實用300至400餘方呎1房、2房細戶型，發展商期望樓盤短期內獲批預售，最快春節後推出。
業界料本月一手成交升至2000宗
以Downtown 38日前突擊以折實平均1.72萬元推出首批單位後，推算瑧尚有相當數量單位的價錢於600萬元以下「有交易」。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，天鑽開紅盤，加上Downtown38、大埔白石角逸瓏灣8開售在即，估計1月新盤市場成交宗數可上升至約2000宗，比去12月錄約1730宗按月上升16%，惟2月因有新春長假，屬傳統置業淡季，估計2月一手成交宗數將回落至約800宗。