2014-05-16
經濟日報
滬港通政策落實，有利股票市場交易增多，萊坊認為，本港寫字樓市場將受滬港通帶動，租務有所上升。
據萊坊資料顯示，4月份主要商業區租金走勢，以中環超甲級商廈成焦點，現時平均呎租約147.6元，按月上升1.4%，是港島商廈區中升幅最高，而與本年1月比較，累積升幅達3.1%，表現理想。
至於傳統中環甲廈，租金微跌0.1%，反映上月租務主要集中在區內最優質甲廈。
另金鐘及上環區平均呎租為77元及60.7元，按月下跌2.1%及1.9%。九龍區方面，以尖沙咀較為理想，呎租約50.8元，按月升1.2%，而東九龍租金持續受壓，目前呎租約36元，按月下跌1.5%，與本年初比較，累積下跌4.5%。
中資證券行 積極擴充
萊坊指出，整體上跨國機構仍對租金成本較為敏感，少有擴充。九龍區方面，未來東九龍仍成商廈新供應集中地區，而區內的物流物業、船務及銀行，上月均有縮減規模的動作，令區內業主與租客商議租金時，相對較彈性。
中區方面，則以中資證券行擴充最積極，如中環交易廣場2期18樓全層，面積約13,107平方呎，消息指約每平方呎約120元租出，由於該廈呎租向來以可租用面積計算，故是次租金水平尚算理想。
新租客為中信建投證券，該集團為內地大型證券公司，原租用同廈13樓01至05室，面積約6,602平方呎，涉及約半層樓面，如今擴充至同廈全層樓面。
較早前，同廈45樓全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約130元，新租客為招商銀行（03968）旗下證券部門，屬擴充之用，該集團一直租用物業46及48樓全層。
另本年初中環新商廈建設銀行大廈22樓全層，面積約7,400平方呎，獲國元證券以每平方呎租約100元承租。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，由於很多內地銀行都在等待合適的時機在香港開設辦事處，相信中國內地金融機構對香港寫字樓的需求將持續。
在強勁需求下，短期內甲級寫字樓租金有一定支持。