2014-05-16
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
近年不少內地學生來港讀書，順勢帶旺多個地區的租務市場，部分單位租值更被推高，有包租公睇準這批租客，月前已偷步入市。
沙田和屯門區為內地學生熱門租樓地區，沙田區1房租金逾1.2萬元，屯門區兩房逾8,000元。這批租客通常一筆過繳付一年租金或半年租金，加上大部分單位租值稍高於市價，故吸引包租公將單位租予這批租客。
沙田細戶 回報率達4.4厘
一名長線投資者早前以325萬元，購入沙田一個實用面積約280餘平方呎細戶，因此單位無樓睇，其售價較市價略低，據悉，此類單位市值租金約1.2萬元，以售價325萬元計算，租金回報率約4.4厘，實屬不俗。
另一名長線投資者以約404萬元購入沙田一個實用面積約350平方呎兩房戶，由於此室屬優質戶，高層數、景致開揚，可遠眺馬鞍山遠景和室內有裝修，故該長線投資者肯落重本，此室市值租金約1.4萬元，以購入價404萬元，回報率約4.2厘。
踏入5月份，已有內地學生透過中介公司來港租樓，其中一宗承租個案，由兩名內地學生以1.3萬元租住沙田區一個實用面積約300平方呎單位，由6月1日起租，租金較市價租金1.2萬元略高1,000元，租金略高市價約8%，單位具備基本家具和電器，然而租客要求包租公添置兩張單人床，兩張單人床約1,000元已有交易，但租價已較市價高，故包租公亦順應租客所求。
租盤緊張 需求增租金升
前線人士坦言，目前市場盤源極缺，買賣盤和租盤同樣緊張，租盤寥寥可數，隨着內地學生搵租盤增加，租金料會上調。
值得一提，這班內地學生租樓，通常是夾份租用一個單位，由兩人合租，甚至4人合租等，部分情況是他們是彼此之間互不相識，他們只是透過中介公司一齊承租一個單位，所以簽租約時會一併寫上所有租客姓名，以證實租客身份。
面對單位內有多個租客，所以未必每個包租公向錢看，因為包租公擔心租客不懂好好愛惜所租住單位，正如長期開冷氣，以致冷氣機過勞而損壞，包租公又要搵人維修，或是添置新電器。