2018-09-01
經濟日報
【本報訊】細價樓熱銷，發展商爭建中小型戶，新地（00016）就屯門掃管笏星堤2期申請縮則，單位數目增27%至1,326伙，每伙平均面積減2成至468平方呎，主打1至2房戶。
每伙面積減2成 平均468呎
繼就西貢十四鄉綜合項目申請縮則後，新地亦為旗下與興勝創建合作的屯門掃管笏星堤2期項目，申請將單位面積縮減。項目位於星堤以西，現為工廠及露天貨倉，佔地23.9萬平方呎，為配合社會對住宅的需求，建議將項目發展更多中小型單位，伙數由1,044伙增加至1,326伙，增幅27%，並將平均單位面積縮減2成至468平方呎，住宅樓面62萬平方呎則不變。
相比該項目2013年首個獲批方案擬建241伙，每伙平均面積有1,287平方呎，一縮再縮下，最新方案每伙平均只有468平方呎，減幅達64%。
項目擬分A、B兩期發展，總發展樓面64.5萬平方呎，當中A期將建6幢16至20層高住宅和2幢非住用樓宇，提供1,316伙，住宅樓面涉61.5萬平方呎。文件顯示，項目將設1房至4房單位，當中約7成多為1至2房。而B期住宅樓面只有5,317平方呎，興建1幢11層高住宅，提供10個平均面積531平方呎的中型單位。由於單位量增加，可容納人口增逾2成至3,422人，以私人休憩用地3.68萬平方呎計，平均每人只享11平方呎，停車位數目僅多4個。整個項目預計2025年落成。
九龍城廣場 申改劃住宅
新地近年多次成功為項目縮則，包括元朗凹頭、沙田香粉寮項目，上月為西貢十四鄉項目申請放寬密度及縮小單位，由4,930伙大增近1倍至9,500伙，正待城規會審議。
另外，在內地經營超市業務的楊立君及余順輝等相關人士，為去年購入的九龍城廣場申請改劃住宅，用盡最高9倍地積比，興建2幢31層高綜合商住樓宇，提供850伙，不少為開放式和1房，總項目樓面涉48萬平方呎。申請人稱，改劃是為及時補充近期3幅啟德私樓地轉公營發展，而損失的5,400伙供應。該商場於2004年曾由當時業主申建3幢住宅，建396伙，是次新方案伙數多1.1倍。
星星地產再就元朗宏業西街21號工廈申建住宅，總樓面略減7%至17.6萬平方呎，以興建353伙中小型單位，較舊方案少逾2成。