2018-11-15
經濟日報
公、居屋第二市場樓價續跌，曾誕居屋王的筲箕灣東旭苑及大角咀富榮花園，造價亦相繼下調。其中東旭苑3房戶以710萬元沽出，樓價屬今年最平，相隔2個月賣平8%。
市場指出，筲箕灣東旭苑D座中層8室，實用面積650平方呎，望內園景，屬3房間隔，美聯物業助理區域經理周永業指出，單位於6月放盤，開價750萬元，至日前以710萬元（未補地價）沽出，呎價10,923元。原業主2001年以173.2萬元向房委會購入單位，持貨17年，帳面獲利536.8萬元，升值3倍。
公屋朗屏邨中層 158萬今年新低
連同上述成交，今年東旭苑暫錄8宗買賣，即使屋苑曾誕下全港最貴的未補地價居屋單位，惟成交價隨市場氣氛轉差而下跌。比較9月份中層同面積園景戶，當時成交價775萬元，即相隔2個月，跌價65萬元，幅度8.4%。
另一居屋王大角咀富榮花園，兩房海景戶減價沽出。家天下分行經理黎振傑指出，屋苑1座低層E室，實用面積431平方呎，原開價540萬元，減價31萬元，以509萬元（未補地價）沽出，呎價11,810元。資料顯示，同戶型單位6月份樓價最高可達528萬元，現跌價約4%。原業主1998年以178萬元入市，持貨20年，升值1.9倍。
至於公屋第二市場，再連錄樓價低於200萬元的買賣。其中元朗朗屏邨石屏樓中層1室，實用面積355平方呎，祥益地產營業董事胡志偉指出，單位以158萬元（未補地價）沽出，創今年樓價新低，呎價4,451元，成交價重返去年11月份水平。
白居二465萬 購嘉隆苑高層
其次，屯門建生邨泰生樓中層4室，面積397平方呎，成交價186萬元，呎價4,685元。
另外，新居屋將於本月底攪珠，料入市機會較微的買家會轉投二手市場，有白居二買家加快入市心頭好，有指香港仔嘉隆苑B座高層6室，實用面積401平方呎，獲白居二買家以465萬元（未補價）入市，據悉單位可望海景，屬於優質戶，呎價11,596元首破萬元關口。