(星島日報報道)地建會月初就新盤銷售安排發出新指引，包括規定發售非豪宅項目時，首批必須以公開價單形式發售，而發展商亦在新指引壓力下，改變過往沿用的推盤方式。億京旗下白石角海日灣II，發展商即採取公開價單形式發售，共涉295伙，提供最高7.5%折扣，折實平均呎價13774元，入場價359萬多元。
就億京旗下白石角持有的2個項目，其中去年底開售的同系海日灣，一直以招標形式發售，涉及逾300伙，惟截至昨日亦並無發價單。隨着地建會新指引，發展商昨日推出海日灣II時，發展商就一改以往推售同區盤的做法。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，本月初開會時，各發展商代表均認同，非豪宅盤不應招標發售，現時有發展商自動自覺遵守屬良好現象，地建會將來亦會檢視市場情況，了解發展商推盤時在操作上會否有困難等，讓會方能夠幫手解決。
梁氏回顧，以前只有豪宅推盤，市場才會招標，惟早前連500方呎中小型單位亦招標發售，趨勢不太理想。他指，過往招標賣樓時，僅買賣雙方知道中標條款等，但賣樓「唔係偷唔係搶」，現時出了新指引後，發展商招標時條款及優惠等細節需於項目網站刊登，透明度增加，市場變得更明朗。
對於今次海日灣II，選用公開價單形式推盤，億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，各種合法的銷售模式均是集團的考慮之列，沒有一個既定模式。他指，集團的市場策略均由公司內部各方專業人才分析，因應不同產品特性、市場氣氛等各種因素而定，海日灣II首批貨源以價單形式發售是集團的周詳策略，期望以優惠定價及折扣吸引買家。
就該盤價單所見，首批涉及295個單位，面積由243至1866方呎，定價由389萬至2877.4萬，呎價由13680至16671元。
發展商提供4款付款方法，當中105天即供最高折扣為7.5%，整批折實樓價359.8萬至2661.6萬，折實呎價12655至15420元。
市場消息指，今批平均呎價14891元，折實平均呎價13774元。至於該295伙，附設開放式至4房戶，共涉11款戶型，面積由243至1866方呎，戶型多元化，其中開放式單位連廚房設計，推出共54個，目前最低折實呎價由12655元起。
潘志才表示，是次以「非常吸引價」推出，並提供4款優惠計畫，今日起開放示範單位，並於短期內公布銷售安排。
該盤入場為6座1樓B室，面積243方呎，價單售價389萬，扣除最高7.5%優惠後，折實售價逾359.82萬，折實呎價14808元，為公布價單形式發售單位中，屬同區最平。
參考同區對上一個推出的樓盤，為信和於今年1月推出的逸瓏灣8，首張價單推出108伙，折實平均呎價13228元。今次海日灣II首批售價，較3個月前的同區新盤高出4%。