2019-04-16
經濟日報
新盤招標手法惹爭議，提供過千伙的新盤白石角海日灣II，發展商以價單形式公布首批295伙價錢，折實呎價介乎1.27萬至1.54萬元，開放式單位樓價全數低於400萬元。
發展商以招標手法賣樓引市場關注，地產建設商會其後急召會議達成共識，非豪宅新盤至少有2成會公開發售。億京發展旗下的大埔白石角海日灣去年開賣銷售至今，一直採用招標形式推售，至昨日推售同區另一項目海日灣II時，終以價單形式發布價錢，首批295伙，涵蓋開放式至4房。開放式佔54伙，1房40伙，2房74伙，3房佔123伙，4房共4伙。
樓價1千萬內 一按可借8成
首批單位定價由389萬至2,877.4萬元，價單呎價由13,680至16,671元，如果採用105天即供付款辦法，最高可照定價減7.5%，故首批折實價由359.8萬至2,661.6萬元，折實呎價12,655至15,420元。
首批54伙開放式單位全數低於400萬元，連按揭保險計算可造9成按揭，至於低於600萬元的單位亦有94伙。入場費最低的單位有數個，包括6座1樓B室，面積243平方呎，開放式單位，折實價359.8萬元，亦為白石角入場費最低的新盤。
另發展商亦提供一按予買家選擇，成交價低於1,000萬元的最高可造8成，以上則為7成，全期息率為P減2.7厘（P為5.375厘，即實際供樓利率為2.675厘）。
個別單位定價 低海日灣1成
億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，首批單位屬「非常吸引價」推出，銷售安排將於短期內公布。對於今次終以價單形式推售樓盤，潘氏指各種合法的銷售模式均在集團考慮之列，沒有一個既定模式。首批單位以價單形式發售是集團的周詳策略，期望以優惠定價及折扣吸引買家。
如果對比海日灣景觀近似的單位，今次推出的海日灣II個別單位價錢低約1成。例如海日灣的Court D 1座2樓C室，成交價1,860.6萬元，呎價15,102元。對比今次海日灣II的9座2樓D室，折實價1,357.4萬元，呎價13,320元，今次推海日灣II低約12%。
如果對比同區其他新盤最近的成交單位呎價，例如逸瓏灣8、雲滙及嘉熙，則算貼市價推出。
撰文 : 梁振鋒