2014-05-16
經濟日報
【本報訊】國內遊客購物模式轉變，對奢侈品需求減，即日來回比例增，消費主要集中於中價品。高力國際指轉變對銅鑼灣區舖租影響最大，料未來一年挫10%。
今年五一黃金周假期訪港國內遊客按年下跌1.6%，另3月零售銷貨總額按年跌1.3%。高力國際香港研究及諮詢經理李梓瑈表示，市場未見明顯負面因素，數字下跌反映內地遊客的購物模式出現結構性轉變。
高力國際（香港）商舖服務部高級董事麥海倫認為，四大核心消費區中，旺角及尖沙咀區交通便利、客源大眾化，購物模式轉變對區內租金影響較微。
四大購物區 平均跌5%
但以高檔產品為主的銅鑼灣區，衝擊則較大。近日區內舖位空置數目增，如波斯富街等，個別業主議價空間約1成，租金難免有壓力，除了區內一線街道如羅素街，估計未來12個月銅鑼灣舖位租金會有10%跌幅，另四大購物區平均跌約5%。
至於接近出入境關口的屯門及上水，舖位需求高，過去12個月舖租有約15%升幅，區內商戶組合更新下，料租金仍有上升空間。