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觀塘天輝工廈地廠 意向價1.1億

2018-11-15    經濟日報
觀塘區工商發展迅速,區內更陸續有大型商業項目相繼入伙,商業氣氛日漸濃厚,連帶區內工業大廈亦同樣受惠,而素來矜罕的地廠,近期放盤量大增,新近有鄰近港鐵站的天輝工業大廈地下單位,以意向價1.1億元連租約放售。 鄰近港鐵站 現連租約放售 中原(工商舖)工商部高級營業董事陳錦倫指,位於觀塘勵業街46號天輝工業大廈地下現以連租約放售,單位面積約6,460平方呎,意向價約1.1億元,每平方呎叫價約17,028元,上址現正由汽車美容公司承租,月租約12.8萬元,租約期至2020年底。 物業樓齡約37年,位置上鄰近港鐵牛頭角站,步行亦僅需3分鐘,該廈外牆及大堂於數年前已作翻新,外觀簇新,與同區工廈相比,外觀甚為搶眼。而放售的地廠,門闊約42.5呎,而勵業街相比區內其他街道也較寬敞,空間感十足,對從事汽車及相關行業的租客或用家均具吸引力,為投資收租的不二之選,而該廈比鄰為翠華茶餐廳,人流更有保證。 區內潛力優厚 獲發展商追捧 陳氏指,上址地段投資價值備受追捧,比鄰有不少商業項目,包括由領展(00823)及南豐聯合發展的海濱道77號海濱匯甲級商廈,總樓面面積約88萬平方呎,預計2019年入伙,現已獲多間大型企業承租;另外,新加坡豐樹基金旗下全新商廈位處恆業街的豐樹中心,總面積約66平方呎,逾三分二單位已承租,現正全幢放售;而由會德豐發展,位於海濱道123號的8 Bay East,總面積約60萬平方呎,去年更獲綠景中國(00095)以約90億元購入,屬已易名為綠景NEO大廈,料今年可落成,多個優質項目駐足區內,足見該區的發展潛力優厚,被受發展商追捧。 事實上,地廠的成交不論租、賣相比樓上單位亦甚為疏落,據統計,今年以來觀塘區地廠買賣成交不多於10宗,既與供應量少有關,再者,地廠面積偌大,涉及的銀碼不菲,非財力雄厚的買家不可,而據目前市場放盤的地廠單位而言,面積介乎3,000餘平方呎至逾6萬平方呎不等,放盤叫價由5,000餘萬元至逾億元,平均每平方呎叫價約11,000至17,000餘元。