2018-11-15
經濟日報
觀塘區工商發展迅速，區內更陸續有大型商業項目相繼入伙，商業氣氛日漸濃厚，連帶區內工業大廈亦同樣受惠，而素來矜罕的地廠，近期放盤量大增，新近有鄰近港鐵站的天輝工業大廈地下單位，以意向價1.1億元連租約放售。
鄰近港鐵站 現連租約放售
中原（工商舖）工商部高級營業董事陳錦倫指，位於觀塘勵業街46號天輝工業大廈地下現以連租約放售，單位面積約6,460平方呎，意向價約1.1億元，每平方呎叫價約17,028元，上址現正由汽車美容公司承租，月租約12.8萬元，租約期至2020年底。
物業樓齡約37年，位置上鄰近港鐵牛頭角站，步行亦僅需3分鐘，該廈外牆及大堂於數年前已作翻新，外觀簇新，與同區工廈相比，外觀甚為搶眼。而放售的地廠，門闊約42.5呎，而勵業街相比區內其他街道也較寬敞，空間感十足，對從事汽車及相關行業的租客或用家均具吸引力，為投資收租的不二之選，而該廈比鄰為翠華茶餐廳，人流更有保證。
區內潛力優厚 獲發展商追捧
陳氏指，上址地段投資價值備受追捧，比鄰有不少商業項目，包括由領展（00823）及南豐聯合發展的海濱道77號海濱匯甲級商廈，總樓面面積約88萬平方呎，預計2019年入伙，現已獲多間大型企業承租；另外，新加坡豐樹基金旗下全新商廈位處恆業街的豐樹中心，總面積約66平方呎，逾三分二單位已承租，現正全幢放售；而由會德豐發展，位於海濱道123號的8 Bay East，總面積約60萬平方呎，去年更獲綠景中國（00095）以約90億元購入，屬已易名為綠景NEO大廈，料今年可落成，多個優質項目駐足區內，足見該區的發展潛力優厚，被受發展商追捧。
事實上，地廠的成交不論租、賣相比樓上單位亦甚為疏落，據統計，今年以來觀塘區地廠買賣成交不多於10宗，既與供應量少有關，再者，地廠面積偌大，涉及的銀碼不菲，非財力雄厚的買家不可，而據目前市場放盤的地廠單位而言，面積介乎3,000餘平方呎至逾6萬平方呎不等，放盤叫價由5,000餘萬元至逾億元，平均每平方呎叫價約11,000至17,000餘元。