2018-09-01
星島日報
（星島日報報道）新盤市場氣氛升溫，西營盤新盤藝里坊．1號昨突擊開價搶攻，首批涉50伙，提供最高3%折扣優惠，折實平均呎價29988元，貼近同區新盤價，折實入場價669多萬；發展商並以快打慢，今日起開放示範單位，料最快下周開售。
恒基發展的西營盤藝里坊．1號，日前上載樓書，旋即於昨傍晚公布首張價單，首批50伙，定價介乎690.4萬至911.1萬，價單呎價29100至32483元，並提供最高3%折扣優惠，折實價由669.688萬至883.767萬，折實呎價28227至31508元，折實平均呎價29988元。入場為6樓G室開放式，面積230方呎。
發展商表示，是次開價為貼市價，參考同區同系或其他發展商新盤，單位折實售價均低於900萬，其中37伙為800萬以下，料能吸引不同客源。另外，項目展銷廳及示範單位將設於中環商廈內，並於今午起向公眾開放。預計項目最快下周開售。
價單資料顯示，首批50伙中，涵蓋11伙開放式及39伙1房戶，面積230至282方呎，並未推出2房及低層特色戶。其中呎價最低為6樓D室，面積259方呎，1房戶，折實呎價約28227元，折實價731.089萬。而最貴為20樓E室，面積282方呎，1房間隔，折實價約883.767萬，折實呎價約31339元。
項目提供多種優惠，包括現金或即時按揭付款，提供樓價3%折扣，另有優惠按揭計畫，除提供2%折扣外，發展商並設高成數按揭，由指定銀行提供即供首按，一按最高為樓價85%，二按最高為樓價40%，合計不得超過樓價90%。
若參考區內新盤售價，新世界瑧蓺首批50伙，折實平均呎價28508元，而九建發展的63 Pokfulam，去年首批70伙，折實平均呎價為28872元，與項目首批相比，上升近4%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批定價可說是合理價，加上項目位置理想，位處金融區且鄰近地鐵站，鄰近二手的收租回報亦不俗，故預計項目投資者及用家比例各佔一半。
另外，美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目定價屬貼市價，與同區新盤貨尾近期成交價相近，相信市場反應理想。他預計，在同區較少供應下，發展商將傾向細水長流式清貨，慢慢少量地推售。他續指，料項目租金回報率可達3厘以上，將吸引不少投資者，估計約佔項目客源三至四成。