2014-05-16
經濟日報
欄名:交易現場
外區用家在鴨脷洲深灣軒睇樓已有半年，最終覺時間合適，以740萬元承接3座高層C室，向東南，望深灣遊艇會景的兩房戶。
據了解，該外區客有親友居於附近，因此對深灣軒一直也表現有興趣，而該外區客早於半年前已參觀屋苑，不過一直未算積極。
高層517呎 望遊艇會景
該買家一直要求搵樓價700萬元左右的海景戶，鎖定3座高層永久海景兩房，近月再於市場尋找單位。當時3座望深灣遊艇會高層放盤，有3至4間，叫價一般偏高，在800萬元或以上，雖然代理亦曾介紹一間中低層戶，叫價800萬元，惟屬連租約，但因買家自用關係，必須要交吉戶。
其中3座高層C室，實用面積517平方呎，建築面積670平方呎，向東南，早於去年8月，已於市場以770萬元放售，叫價屬市價略高，惟最近因戶主家中添新成員，居所不敷應用，需要換大單位，故此於年初將叫價下調至775萬元，屬貼市價。
由於戶主急於換樓，雖然未決定再買樓，還是先租用單位，但放售心態較為實在。
據了解，該外區客於半年前，曾參觀上址單位，惟當時戶主開價770萬元，不過當時未有還價，見業主叫價已較半年前略為下調至755萬元，加上屋苑在「雙辣招」至今，樓價只向下微調2至3%，樓價平穩，加上見單位高質素，故願意加碼至740萬元承接上址。
約135放盤 多數連租約
中原南灣分行高級分區經理梁浩祥稱，目前深灣軒約135間放售，當中兩房戶，約佔100間，當中大部分更屬連租約戶，少於5間屬交吉。
購買兩房買家多屬用家，因平均樓價低於700萬元，因此長期有一批從事專業工作的人士上車。
買家當中普遍分為兩類，一批搵600萬元左右入場版戶，一般集中為低層望避風塘景，普遍叫價在620萬至650萬元，最平為1座低層連租約，實用面積483平方呎，建築面積643平方呎，叫價600萬元。
至於搵優質戶，即2至3座望深灣遊艇會景，樓價一般也逾700萬元。