2019-04-16
經濟日報
近月環球經濟陰霾漸見曙光，中美貿易戰達成共識臨近，加上「北水南下」威力驚人，帶動3月份起物業投資市場急速回暖，而向來備受投資者追捧的指標商廈表現更是突出，月內頻頻錄得成交。
根據中原（工商舖）數據顯示，3月至4月12日計，港島指標商廈已錄得約9宗買賣成交，超越1至2月份合計總和，反映投資者入市指標商廈步伐加快，預期第二季商廈將會再次反彈，價量齊升局面指日可待。
會展辦公大樓3層 18億售
於市場上放盤一段時間的灣仔會展廣場辦公大樓3層樓面，近日市傳正式易手，作價約18億元，平均呎價約3.6萬元，新買家據知為本地投資者。該項目位於大廈21至23樓，每層面積約16,518平方呎，總面積近5萬平方呎，交吉交易。據知，由於項目屬銀主盤，成交呎價略低於市場水平。
翻查資料，物業曾於去年底以拍賣形式出售，獲數名投資者出價競投，惟當時市道正值樓市淡靜期，項目最終未達底價收回。直至近期樓市反彈，物業低調地在市場以招標形式再度推售，終成功獲買家承接。
此外，中區多幢指標商廈亦見起動，受惠暢旺氣氛，有買家不惜追價入市心儀物業。中環甲級商廈美國銀行中心28樓07至08室，總面積約2,659平方呎，以逾1.43億元沽出，平均呎價約53,800元，刷新大廈呎價紀錄，同時躋身全層分層商廈呎價排名第8位。
同時，另一成交頻仍的金鐘地標商廈力寶中心亦錄得大手成交，實力建業集團（00519）宣布售出力寶中心1期24樓4個單位，總面積約3,106平方呎，作價約1.083億元，平均呎價約34,868元。
而以天價易手的中環中心近月再有動作，先有資深投資者蔡志忠加推該廈22樓單位，半個月內已迅速沽出3伙，當中最大額交易為2201室，面積約2,781平方呎，成交價逾1.02億，平均呎價約36,785元，為拆售項目中最高成交呎價。此外，該廈全層單位亦受追捧，原由資深投資者盧文端持有的中環中心58樓，面積約26,356平方呎，獲禹洲地產（01628）以約8.987億元承接，平均呎價約34,098元。
本港金融地位鞏固，對寫字樓樓面需求殷切，尤其核心區指標商廈最受歡迎，投資價值看高一線。隨着市況陸續回暖，商廈市場接連錄得矚目成交，個別項目成交呎價創新高；同時，近期中環中心將會有全新一層中高層全層單位分拆出售，將會再度成為市場焦點；而凱龍瑞持有的干諾道中128號亦將緊接推出市場，相信於這兩個商廈項目將大大掀起入市熱潮，展望第二季甲廈市場會持續升溫，價量齊升。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理