2019-01-12
經濟日報
市區新盤馬頭角Downtown 38昨公布售價，1房折實價由495.5萬元起，折實呎價1.6萬至1.78萬元，比同區新盤低2成，業界料或能吸納港人首置盤客源。
一手市場連環低價開盤，新地（00016）及市建局旗下馬頭角北帝街單幢盤Downtown 38，昨日突擊公布首張價單，項目主打細單位，首批單位合共50伙，全屬1或2房間隔，實用面積介乎300至414平方呎。
首批1房 折實價低於600萬
據價單顯示，首批單位價單定價由544.5萬至794.6萬元，價單呎價由17,621至19,543元，發展商只提供180天即供及建築期2種付款辦法，若使用即供最高可獲9%折扣，首批單位折實價則介乎495.5萬至723萬元。入場單位為6樓L室，屬1房開放式廚房間隔，面積309呎，折實價約495.5萬元，折實呎價16,035元，無論樓價及呎價都是今批最低的單位。
首批單位大部分都是低層單位，1房單位全部折實價低於600萬元，共佔40伙；2房單位折實價均逾600萬元，最低由664萬元起，共佔10伙。
新地副董事總經理雷霆認為，項目坐擁港鐵屯馬線優勢，社區生活配套成熟完善。他形容今張價單為市區無敵價，對市場相當吸引。新地代理副總經理唐錦江稱，項目將於今天起開放示範單位予公眾人士參觀，並隨即接受購樓意向登記，本票金額為10萬元。
代理：能吸首置盤潛在買家
據資料顯示，現時馬頭角區的新盤普遍成交呎價均超過2萬元，以去年1月份推出的津匯為例，最近期10月份一宗261呎單位的成交，為9樓E室，成交價549.8萬元，呎價2.1萬元，今次Downtown 38可謂低同區新盤2成開盤。
而同樣由市建局發展的項目港人首置盤紅磡煥然懿居，以市價62折賣，呎價由1.17萬至1.4萬元，但若重新折算以市值計，呎價則介乎1.89萬至2.26萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，今次定價比同區新樓折讓2成，日後加推若克制加價5%以下，相信項目全數單位會獲承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，項目定價或能吸引港人首置盤潛在買家，預期區內二手購買力短期會被凍結。
撰文 : 梁振鋒