2014-05-16
經濟日報
屯門井財街住宅地低價批出，區內卓爾居兩房戶昨錄減價13萬元沽出；惟政府放寬雙倍印花稅利好消息下，有買家在無睇樓情況下，以745萬元購入太古城連租約單位。
屯門業主 未見大減價
屯門區昨錄一宗減價成交，為卓爾居1座高層B室，實用面積511平方呎（建築面積644平方呎），減價13萬元以385萬元沽出，屬市價水平，實用呎價7,534元。利嘉閣地產經理朱建宗表示，由於願減價的盤源已消耗，現市場上的業主心態相對強，即時區內地皮低價批出，叫價亦未見大幅調整。
盤源少下，將軍澳怡心園3房戶，個半月內竟3度易手。利嘉閣地產分區經理萬育民指，屋苑2座低層H室，屬低層「縮則戶」，實用面積約610平方呎，單位可睇樓，於4月初及5月初，分別以420萬元及433萬元賣出，惟兩度因買家按揭問題下撻訂。至日前再以435萬元成交，造價個半月內升15萬或及3.6%，另業主兩度沒收共20多萬元訂金。原業主2007年以182萬元購入單位，7年升值約253萬元。
海怡昨錄兩伙 逾千萬成交
在政府放寬雙倍印花稅下，市場供換樓的大銀碼單位交投轉快，鴨脷洲海怡半島5月份暫錄14宗成交，有5宗屬逾千萬元單位，較上月只有4宗多。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，昨錄得兩宗逾千萬元交投，分別位於22座中層及高層H室，實用面積871平方呎（建築面積1,078平方呎），分別以1,190萬元及1,180萬元沽出，中層戶實用呎價達13,662元。
另美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，太古城寶安閣中層D室，實用面積602平方呎（建築面積700平方呎），去年單位以760萬元放盤，日前累減15萬元，以745萬元易手，買家打算租約完結後收回自用。
牛池灣峻弦業主蝕沽，中原地產分行經理何偉峰指，峻弦3座低層B室，3房套房間隔，以1,205萬元沽。原業主於2011年3月以1,240萬元入市，帳面蝕讓35萬元，另連交易費用實蝕逾90萬元。
西貢溱喬「減辣」後 加幅15%放
個別豪宅業主在「減辣」後加價，西貢溱喬一幢洋房，早前因市況淡靜，就減價1,200萬元放售，叫價4,600萬元。不過，代理表示，近日有大量準買家前往睇樓，業主見反應良好，就索性將叫價提升至5,300萬元，加幅15%。
據了解，該洋房實用2,371平方呎（建築3,717平方呎），現時叫價計算，實用呎價2.23萬元（建築呎價1.42萬元），惟2010年購入價達5,000萬元，即使成功以5,300萬元賣出，估計仍需蝕使費。
撰文:文倩婷