2014-05-16
經濟日報
未來2個月內，港、九、新界，以至離島，均有新盤部署推售，為抗衡傳統「五窮六絕」的利淡因素，發展商除以市價推盤外，亦會因應政府放寬雙倍印花稅，而推出針對性的優惠。
發展商推售 多屬樓花盤
本季為新盤銷售高峯期，適逢政府宣布修訂雙倍印花稅換樓退稅期限，樓花新盤成為換樓客退稅期限最長的物業，加上正部署推售的新盤位置較分散，新盤享「天時、地利」。
政府修訂雙倍印花稅的換樓退稅期限，對整體樓市氣氛有利，加上發展商推售的多數屬樓花盤，收樓日期多數超出本來半年期限，基本上樓花期愈長的新盤就愈受惠，所以一手樓的推盤工作很大可能因政策而受惠，這就是所謂的「天時」。
觀乎未來兩個月內可望推售的新盤項目，可謂分布全港，不論港、九、新界，以致大嶼山離島區都有，暫時卻未見有同區新盤鬥法的格局，也就是說，發展商只需要與同區二手業主競爭，因而成就了所謂的「地利」。
料發展商貼市價推盤
修訂雙倍印花稅後，最能受惠的為換樓客，而即將推售的新盤之中，大多數提供3、4房的大單位，目標客戶正好是換樓客，對發展商銷售亦可帶來正面影響。而要在一眾新盤中突圍，預計發展商除繼續以貼市價推盤外，亦會針對性地推出迎合換樓客需要的優惠措施，包括延長樓花期，增設二按計劃等。
撰文:呂勁康