2014-05-15
明報
【明報專訊】上周收到16份標書的南區壽臣山道西住宅地皮，最終由英皇國際（0163）牽頭、伙拍世茂（0813）董事長許榮茂私人持有公司Smart Launch Ltd、及內房商明發集團（0846）合組的財團，以逾27.08億元奪得，雖較市場估計上限價33億元低18％，但仍符合市場預期，折合每呎樓面地價高見3.08萬，樓面呎價為歷來官地第五高（見表）。
樓面呎價 歷來第5高
是次壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮於上周五截標，位置鄰近香港仔隧道入口，預計會受汽車聲浪影響，但因區內豪宅地供應不多，仍吸引各大財團競逐，入標者不乏長實（0001）、新地（0016）及恒地（0012）等龍頭發展商。項目佔地逾11.6萬方呎，可建樓面逾8.76萬方呎，以總作價27.08億元計，每呎樓面地價逾3.08萬元。
英皇國際執行董事張炳強回應查詢指出，今次投得的壽臣山道地皮，估計建築費和其他行政成本費用約10億元，如連同逾27億元的地價開支，意味整個項目總體投資額近40億元，建築期料介乎36至42個月，預計最快3年後可推出市場，但亦有機會提早發售樓花。
擬建20至30幢洋房
張續稱，項目會發展為低密度別墅組群，擬建20至30幢洋房，各幢面積介乎3000至4000餘方呎。至於投資組合，張表示牽頭的英皇佔四成權益、許榮茂佔另外四成，明發佔兩成。許榮茂近年以世茂房地產或其私人名義，曾數次入標港府官地，包括中環美利大廈商業用地及啟德第1I區3號地盤，但從未成功投得地皮。換言之，今次是許氐首次進軍香港豪宅市場。
英皇近年發售的新盤如西環維壹、北角The JAVA和西灣河港島•東18，均屬港島單幢物業，對上一次開售具規模的洋房屋苑，已是2002年發售的大埔龍成堡。
業界：大地產商土儲足 緩投地
對今次由中小型發展商奪得南區豪宅地，第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，大型發展商土儲充足，投地壓力不大，遇到合適地皮才競投，造就中小型財團突圍而出，估計項目落成後平均實呎約5萬元。