2014-05-15
明報
【明報專訊】地價呈現兩極化現象，雖然港島南區壽臣山地皮以每方呎樓面逾3萬元售出，但同於昨日開標的屯門井財街住宅地皮，卻在三個月內再跌價近三成；由俊和（0711）夥拍益兆興業以2.33億元奪得，成交價較市場下限2.74億元低15%，每呎樓面地價低見1530元，除再創區內12年新低之外，更較2011年5月開標的坪洲東灣地皮樓面地價1628元低6%。市場人士認為，由於井財街地皮位置只屬一般，加上需提供地庫停車場，日後亦需興建日間護理中心及護老中心，估計會增加發展成本，因而令發展商出價審慎。
事實上，井財街地皮上周截標僅獲六家財團入標，而由俊和夥拍益兆興業，擊敗信置（0083）、遠展（0035）、百利保（0617）及富豪酒店（0078）等，以2.33億元成功奪地，每呎樓面地價1530元，較三個月前南豐投得的屯門震寰路與良德街交界的2139元還要低28％。
俊和發言人透露，是次投資俊和佔逾五成權益，認為中標價合理，加上區內有大型基建，如港珠澳大橋及屯門西繞道等，長遠看好區內潛力。
高緯環球測量師張翹楚表示，樓市受辣招等消息影響，發展商投地有一定風險，加上新界區未來供應量大增，發展商出價相對保守，估計項目落成後實用呎價介乎7000至8000元。