2018-08-31
經濟日報
少於200平方呎納米新樓近年大行其道，原來早於40多年前，亦見納米樓芳蹤，雖年事已高，至今身價仍不錯，呎價高過藍籌屋苑，租金亦有保證，呎租高達90元。
樓齡約41年的友福園一個實用面積128平方呎單位，開放式間隔，以360萬元易手，成交呎價高見2.8萬元，呎價貴過鰂魚涌太古城（最新成交呎價報約2.2萬元），高過北角內多個屋苑，如健威花園（最新實用呎價約1.7萬元）和港運城（最新實用呎價約1.8萬元）等。
友福園41年樓 呎價勝太古
上述北角高齡納米樓成交呎價雖高達2.8萬元，但亦具承接力，關鍵在於單位面積細、銀碼細，低於400萬元以下的盤源市區樓委實難求，要價細就要將價就貨，且物業對外交通和購物俱方便，步行至港鐵北角站約10餘分鐘；再者，樓價低於400萬元可承造9成按揭，對於銀根緊極為有限的準買家甚為吸引。
上述細單位除受到準買家垂青外，亦獲收租客青睞，現時單位市值租金約1.15萬元，實用呎租達90元，以售價360萬元計算，回報率約3.8厘，租金回報實屬不俗。據了解，區內劏房和1房分租戶，租金約7,000元至1.2萬元。
事實上，市場上蚊型單位租值具有苗頭，早前紅磡黃埔花園一個實用面積約120平方呎的分租戶，獲外籍交流生以7,800元承租，租期5個月，實用面積呎租約65元。
近日二手交投轉趨淡靜，為解決住屋需求，就要租樓住，然而租金亦跟隨樓價高企，租客愈住愈細，約1萬元租值絕不愁客路。
撰文 : 蘭茜