2014-05-15
明報
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【明報專訊】政府放寬市民退回雙倍印花稅（DSD）的換樓期限，變相「放生」一眾即將開售的樓花新盤，各大發展商隨即加快步伐展開推盤攻勢，其中存貨最多的長實（0001），昨日率先上載荃灣環宇海灣樓書和開放示範單位，預計最快下周發售，預料首推單位數量不會少於344個。此外，九建（0034）旺角現樓麥花臣匯，今日亦會向傳媒開放至少4個示範單位，信置（0083）牽頭的大埔白石角豪宅逸瓏灣（1091伙），雖然仍未獲批預售，但今日亦會首度進行軟銷推廣。
長實自去年12月起，旗下三大新盤陸續獲批預售，包括大埔鳳園嵐山一期（1071伙，去年12月獲批預售）、將軍澳日出康城三期緻藍天（1648伙，今年1月獲批預售），以及環宇海灣（1717伙，今年3月獲批預售），惟至日前傳出政府修訂DSD機制，依然未有實際推盤動作。
不過，在港府正式公布微調DSD`機制後，昨日長實即時上載環宇海灣樓書，並首度向傳媒開放兩個示範單位，意味銷售部署「進入直路」；長實地產投資董事劉啟文稱，環宇海灣本周內會開放示範單位予公眾參觀，並重申集團一向有秩序推盤，即使政府修訂DSD，集團餘下兩個項目亦會「逐個」推出。
劉啟文續稱，新DSD機制雖然有助換樓客，但是否真能刺激一手銷情仍要拭目以待。
最高可按八成半
另長實將伙拍經絡按揭，為環宇海灣提供按揭優惠，一、二按按揭成數最高可達八成半，即買家仍需付樓價15%作首期；經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦稱，二按成數為樓價一成至三成，按息首兩年為最優惠利率（P現為5.25厘）P減1.5（厘），其後全期P加0.5%，最長還款期20年。
麥花臣匯最快周末開放現樓示範單位
昨日開放的環宇海灣示範單位，包括一個實用面積912方呎4房（一套房）戶，發展商把單位改裝成一個四房雙套單位，客飯廳寬約10呎9吋，長約23呎4吋，尚算四正；另一為實用686方呎的3房連主人套房單位，雖然單位不設露台，卻有一個極長窗台。
另九建旗下已獲批滿意紙、單位總數293伙的旺角麥花臣匯，今日會首度向傳媒開放至少4個分別附連裝修，以及屬純交樓標準的現樓示範單位，估計日內亦會正式開價，意味最快下周可發售。代理指出，麥花臣匯最快本周末向公眾開放示範單位，與環宇海灣打對台。
明報記者 林尚民、林可為