2018-08-31
經濟日報
新居屋將以市價52折推出，加上新盤不乏細價盤選擇，二手上車盤樓價升勢現阻力，上車盤於600萬元關鍵位止步。
一城2房連天台 低見552萬
新房策推出後，樓價升勢放緩，其中反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，於新房策推出後跌0.08%。而中小型單位領先指數，其間跌0.26%，反映細價樓樓價升幅放緩較明顯。
事實上，新居屋以市價52折推出，凍結大批首置購買力，過去一個月上車戶樓價升勢明顯出現阻力。以沙田第一城為例，8月份2房樓價，全數於600萬元以下，連天台戶甚至低見552萬元，樓價由高位跌6%。
翻查紀錄，7月份沙田第一城曾有2宗兩房成交，樓價突破600萬元並創新高。惟8月未明朗因素增加，兩房戶樓價就未有再錄得破頂成交。
新盤貼市價推 吸上車客
另外，新盤貼價推出，包括日出康城LP6，1房折實價449.2萬元，另長沙灣一號九龍道1房戶折實557萬元起，樓價600萬元以下有交易，對於上車客群具吸引力，亦與二手屋苑上車戶明顯出現重疊。
新盤貼市價推、加息等未明朗因素，加上10大屋苑成交量創今年新低，三個負面因素下，令上車單位樓價短期難以急升，並於高成數按揭600萬元封頂位上限徘徊。
至於過去獲上車客追價入市的迷你戶，身價升勢亦見放緩。以沙田河畔花園為例，8月錄得約3宗成交，有2宗呎價低於2萬元水平。包括D座高層6室，實用面積269平方呎，以490萬元沽出，呎價18,216元。翻查紀錄，6月份同座同室中層戶，成交價500萬元，即相隔兩個月，樓價賣平10萬元，而是次單位成交價，亦比銀行估值510萬元低4%。
撰文 : 文倩婷