2019-01-11
經濟日報
報告指，2018年乙廈價格升13%，跑贏甲廈。
雖然去年市場氣氛受中美貿易戰影響，但寫字樓價格全年仍錄得不俗升幅。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，去年全年乙級商廈價格累升13.2%，跑贏甲廈的10.3%升幅，同時為去年工商舖各板塊之中表現最好。當中，中環乙廈價格按年更升27.5%，表現冠絕全港。
報告指出，2018年對於寫字樓市場是「先甜後苦」的1年，承接2017年的旺勢，去年上半年商廈市場交投暢旺，多座指標甲廈造價不斷破頂，但下半年受中美貿易戰及股市波動影響，寫字樓成交量大減，價格及租金升勢也受阻。不過，總結全年，甲廈及乙廈價格升幅仍然不俗。
中環乙廈升28%冠全港
按區域劃分，中環乙廈全年累升27.5%，最新平均呎價約2.33萬元，其次為北角乙廈的27.4%升幅，最新平均呎價約1.24萬元。
甲廈方面，核心區表現較佳，例如金鐘全年升22.6%，最新平均呎價約3.88萬元，中環亦升21.7%，平均呎價約4.56萬元。
不過，屬於供應重鎮的東九龍，去年僅錄得1.9%的升幅，區內的九龍灣更逆市下跌1.6%。
租金方面，甲廈及乙廈租金去年全年分別累升9.6%及5.5%。當中，黃竹坑甲廈按年升25.7%，金鐘甲廈亦升19.1%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年乙廈價格表現較理想的原因，是2017年甲廈價格大幅上升，令甲乙廈的價格差距擴大，部分資金因而於去年轉投乙級商廈「炒落後」，而屬於傳統核心區的中環，自然成為投資者的目標，帶動該區的表現跑贏整體市場。
他又指，雖然去年底寫字樓的交投步伐明顯減慢，例如50大甲廈買賣就創有紀錄以來的新低，但由於普遍業主持貨力強，未有明顯減價平售物業，因此整體價格尚未見明顯跌幅。