2019-01-11
經濟日報
商廈買賣淡靜，而租務相對穩定。中原工商舖指，由於甲廈空置率低，租金仍企穩，支持價格。
據中原工商舖每月10大商廈統計，由於受聖誕假期氣氛影響，投資非常淡靜，港九10大指標商廈，僅錄1宗買賣，為去年成交最低月份。港島區指標甲廈如力寶中心、遠東金融中心等全部零成交。
力寶24樓拆售 先推6單位
大手買賣淡靜，有業主把全層樓面出售，例如金鐘力寶中心1座24樓，業主正進行拆售，該層樓面現分間成22個單位，面積由531至1,006平方呎，業主先推出6伙。定價方面，項目2401A室，面積約947平方呎，意向價約3,010萬元，呎價約3.18萬元，另2408B室，面積約999平方呎，定價約3,480萬元，呎價約3.48萬元。據了解，數伙已獲預留。
租務活動上，12月份租務不算淡靜，多幢商廈錄租務成交，如中環中心32樓全層，面積約2.5萬平方呎，呎租約86元，屬市價水平。另同區美國銀行中心低層09室，面積約1,000平方呎，成交呎租約105元，屬高價成交。
信德中低層 70元呎租出
金鐘區方面，力寶中心1座高層，錄得3宗租務，面積由970至2,160平方呎，成交呎租由72至74元，而同廈中層04室，面積約743平方呎，成交呎租約63元。至於上環區，指標商廈信德中心西翼，錄得數宗租務，中低層05室，面積約2,549平方呎，成交呎租約68元，而同廈中低層01室，面積約2,534平方呎，以每平方呎約70元租出。
中原工商舖黃瑋琮分析，去年第四季起整體甲廈買賣市況受外圍因素影響，包括中美貿易戰未解決，令商廈投資氣氛放緩，加上聖誕假期等淡季因素，令商廈買賣極少。他指，租務活動持續，而多幢甲廈成交租金頗為理想。對於後市，他認為，由於整體甲廈空置率低，租金亦正上升，令持有甲廈單位業主，提供穩定租金收入，故沒有太大壓力減價放售物業，他料短期內買賣仍淡靜，而甲廈租金則平穩向上。
撰文 : 梁建國