樓市開始進入下行期，發展商紛推出優惠及高成數按揭吸客。麗新發展（00488）帶頭減價，繼上月減價促銷筲箕灣逸瑆後，旗下將軍澳藍塘傲減價5.3%至14.7%促銷餘貨，定價時光倒流至去年程度。
由帝國集團及麗新發展合作的將軍澳藍塘傲，提供605伙，自2016年10月起發售，累售543伙，佔全盤近9成，套現逾48億元。項目至今年9月已獲得滿意紙及並陸續入伙，但過去3個月僅售出兩個單位，銷情未如理想，發展商決定減價促銷。
增傢俬折扣 引入先住後付
發展商昨日上載新修訂價單，將其中12伙減價約5%至14%不等，戶型由1房至4房，當中更有10伙定價低於去年5月。以7座16樓G室為例，實用面積417平方呎，最新定價900.7萬元，呎價21,600元，較去年7月定價989.8萬元，呎價23,736元，減價約9%。
翻查成交紀錄冊，同座15樓G室單位於本年6月中售出，業主選用即供付款辦法，提供最高11.25%折扣，成交價約852萬元，呎價20,431元。不過，若業主選用同一折扣優惠購入新一批減價後的16樓G室，折實售價為799.4萬元，呎價19,170元，高層單位較低層便宜逾6%。
其次，發展商亦額外提供傢俬優惠，買家可獲贈10萬元定價折扣，實際減價幅度約5.3%至14.7%。並引入先住後付計劃，買家只需付1成訂金即可入住，其間買家須分期繳付佔用費，費用可於完成交易時全數回贈，並至1,080天後付清餘下樓價款項，若買家提早還款最多可獲樓價5%現金回贈。
麗新發展高級副總裁潘銳民回應指，是次減價主要因項目已屆現樓入伙，優惠可助吸引市場目光，從而節省宣傳費，與市況轉慢及空置稅無關。
將軍澳供應多 新盤競爭烈
事實上，近期一、二手市場冷清，多個新盤開售銷情未如理想，發展商紛推出優惠及高成數按揭吸客。例如九龍建業（00034）油塘海傲灣，自增設8成一按並免除壓力測試後，連日來售出近20伙。
而同為麗新旗下的旺角逸新及筲箕灣逸瑆，早前亦分別將單位減價3%及13%，成為市場氣氛回落後首個減價的發展商。
將軍澳近年有多個新盤發售，單計今年已有MALIBU及LP6兩個大盤，合共3,992伙。加上區內不少新盤已陸續入伙，如海翩滙及MONTEREY等，供應數量大增之下，競爭更為激烈，發展商減價促銷餘貨單位在所難免。