2018-11-14
經濟日報
新盤銷情放慢，部分項目繼加佣、增優惠後，終減價應市，將對市況帶來甚麼影響？
早前多個新盤項目加佣及增優惠，望於市況逆行時推動買家入市，惟效果未如理想，終有發展商採取直接減價吸客。將軍澳藍塘傲昨日修改價單，將其中12伙單位減價5%至14%。
雖市場憧憬市況逆轉，一手會現減價潮，但相信是次減價為個別事件，對市場未必有指標作用。一來項目已取得入伙紙，意味空置稅已逼近，發展商或因一定壓力減價推售。
舊價高同區市價 調整仍合理
二來藍塘傲舊定價較高，要於此時推售單位，非減價不可。一個417平方呎1房單位，折實舊樓價883.4萬元，減價9%後折實售價803.9萬元，呎價19,278元，仍貼近2萬元水平。其次，以1座17樓A室為例，去年7月定價3,611萬元，發展商今年5月大幅加價至3,930萬元，至昨日減價至3,734萬元，仍比去年高5.5%，可見減價屬於合理調整。
參考地產代理提供數字可見，截至10月底，全港一手現樓餘貨4,394伙，佔整體新盤7.6%，較去年12月高位4,827伙及9.3%有所回落，反映現樓餘貨仍有承接力，發展商未必有推售壓力。
另一方面，月內有多個因素將為樓市帶來新局面，市場憧憬月底前中美將會就貿易戰進行談判，貿戰或就此結束；加上月內新居屋抽籤結果公布後，購買力將回流，相信一手減價潮未會出現。
撰文 : 梁可昕