2019-01-11
經濟日報
二手樓價回落，Q房網香港董事總經理陳坤興認為，減價盤主要集中於一班實力較弱、以高成數按揭入市的二手業主，料樓價高位跌10至15%，已可獲支持。
「股市先行，樓價跟跌的情況之下，2019年首季樓價跌幅較大，當急沽盤源消化後，要看中美貿易戰及國際環境局勢，以及加息情況去判斷樓價走勢。」陳坤興認為，樓價高位跌10至15%，已經可獲購買力支持，但假設中美貿易戰出現僵持，樓價或者會有下調空間。
而今年本地銀行會否追加息口，對樓市有一定影響。但最重要是中國經濟表現，對本地樓市有大指示。他續指，本港樓價與內地經濟息息相關，如果內地經濟穩健，與國際關係形勢轉好，本地的經濟及樓價會跟着走。而內地資金會否來港買樓，即要視乎中國經濟是軟着陸，還是硬着陸。
剛需強 樓價不會連跌多年
他指出，二手減價盤源，主要集中實力較弱業主。「願意減價的業主，個別於股市上投資失利，亦有部分人使用了高成數按揭入市，或持有多於一間物業，需要急用錢下，惟有減價沽出其中一間套現。」不過，上述盤源數量不會太多，而初步來看，市場剛性需要仍然強勁，料樓價不會出現連跌多年的情況。
至於豪宅樓價走勢，即要看內地富豪購買力。主因一班已擁有豪宅的本地富豪，對於高溢價物業會較審慎。相反未持有豪宅的內地富豪，會願意高價入市。如果豪宅物業獨特性高，個別有機會再創新高，惟2019年整體豪宅樓價，很大機會要跟大市走。「豪宅難以獨善其身，如果中小型樓價下跌，中型及大型單位樓價難以避免同時回落，只不過是時間上有差異。」初步看細戶先跌、再到中型單位，最後蔓延至豪宅市場。
新盤定價 發展商面對兩難
至於2019年新盤定價，他指出發展商現面對一個兩難情況，如果減價賣樓，對早前入市買家不公平，但不調整價錢就滯銷。故此，現階段發展商會增加優惠、長成交期去吸客，料新盤樓價調整會少於1成，大幅劈價機會不大。
被問及2019年是否置業時機，他認為有能力上車的買家，可把握機會入市，不能把後市看得太淡。「如果樓價現大幅調整，亦意味經濟轉差失業上升，並非市民所希望見到。」重申如果樓價要跌很多才有能力上車，此批買家應該轉投資助房屋市場。
對政府推出土地共享計劃，坊間擔心會出現官商勾結的情況。但陳坤興指，只要兩者之間的合作協議是公正及公開，可以增加土地及建屋量，對香港市民是一件好事。（系列四．完）
撰文 : 文倩婷