2019-01-11
經濟日報
隨着樓市轉勢，以及中資財團搶地減少，近期地價有所回落，短期將會影響市場氣氛，對樓價下跌有加速作用，而長遠則亦能緩和高地價造成的高樓價問題。
中資投地減 本地發展商出價轉保守
近期地價有明顯回吐的迹象，以啟德跑道區為例，在上月底由中國海外（00688）逾80億元投得的第4B區2號用地，樓面地價1.35萬元，便較去年11月時，分別由會德豐（00020）等和高銀集團投得的第3號及4號用地，低出7%至13%，甚至重回2016年11月時，海航集團奪得第1K區3號用地時的地價。
地價下跌主因是樓價有調整迹象，例如差估署樓價指數，由去年8月的歷史高價開始下跌，連跌4個月至11月時，累積下跌7.2%。「麵包價」下跌，發展商買新的「麵粉」，亦自然沒那麼積極進取投地。
另一個因素則在於中資財團，自2017年年中，中央收緊內地資金外流開始，近年積極搶地的中資財團開始有退潮迹象。以去年政府批出的11幅用地、3個鐵路發展項目及2個市建局項目計算，合共16個項目之中，僅得3個由中資背景財團奪得，佔整體比例少於2成。隨着中資搶地的情況減少，投地競爭程度減退，本地發展商在投地時出價亦會轉趨保守，亦是導致地價回落的原因。
雖然地價高低的改變，未必會即時改變樓市的面貌，不過地價回落，甚至地皮流標的消息，往往被演繹為樓市的負面消息，難免對市場氣氛有打擊，亦會加速樓價調整。至於長遠來說，地價恢復平穩，甚至擺脫過往高地價的局面，亦有助於樓市軟着陸。