2019-01-11
經濟日報
政府調整公私營房屋比例，本年度私樓土地供應1.39萬伙，按年減46%，創近8年新低。未來續有土地撥作公營房屋，預計下年度可供推售的私樓土地約2萬伙，集中啟德及將軍澳日出康城。
隨着特首林鄭月娥在去年中宣布新房策後，整個房屋及土地供應向公營房屋傾斜，不但將賣地表上9幅私樓土地撥作公營房屋，合共涉及1.06萬伙，而在年底長遠房策年度檢討時，亦落實將公私營單位比例由六四比，改為七三比，從而將更多私樓土地撥作公營房屋。
事實上，政府在2018至19年度明顯減慢推地，加上私人重建及補地價大減，導致期內私樓土地供應只得13,850伙，較2017至18年度的25,500伙，按年大減接近一半，亦創了2010至11年度後、近8年新低紀錄，相較原定長遠房策目標1.8萬伙低出逾兩成。
啟德成供應庫 提供4550伙
展望未來1年，土地供應傾斜公營房屋料不會改變，而2019至20年度的私樓土地供應目標將會配合長策的檢討作出調整，由原本的1.8萬伙，下調25%至1.35萬伙。由於不少熟地已撥作公營房屋之用，市場估計，下年度可供推出的私樓土地供應估計2萬伙，料仍足以滿足政府推地目標。
以地區劃分，新的土地供應在市區或新界各佔一半，當中啟德仍然會是主要的供應庫，提供4,550伙，其次則是港鐵（00066）將軍澳日出康城，以及粉嶺皇后山等地區。
政府陸續推出啟德跑道區地皮，在2018至19年推出共6幅，並將有3幅地皮滾存至下年度賣地計劃內，加上第4E區兩幅有機會新加入的跑道區地皮，區內單位供應仍有4,550伙，佔下年度推地量超過五分之一。
中短期私樓供應 恐仍不足
不過，由於政府在近年陸續將啟德近沙中線宋皇臺站多幅用地撥作公營房屋，預計在上述5幅跑道區私樓土地推出後，啟德將難再有大量私樓土也推出。
至於另一個同樣被視為未來重要土地供應庫的觀塘安達臣道石礦場，同樣由於政府將區內6幅土地撥作公營房屋供房協及房委會發展，未來1年則將會剩下1幅安達臣道對出的港人首置上車盤用地可推出，合共提供1,700伙。
由於啟德及安達臣石礦場兩大重要市區土地供應庫內的私樓用地，均有機會在未來1至2年內陸續盡推，未來3至4年的私樓供應有機會需要靠東涌填海區的土地，以及私人發展商補地價，中短期私樓土地供應仍有不足的危機。
撰文 : 余敏欽