2018-11-14
經濟日報
【本報訊】仲量聯行認為，住宅樓價下跌已毫無懸念，未來1年跌約15%，料今次跌市周期較長，另該行建議減辣，包括取消額外印花稅（SSD），增加流動性。
仲量聯行董事總經理曾煥平指出，今年上半年樓價升勢持續，至目前為止今年樓價仍升逾8%，不過，兩個月前起中美貿易戰加劇，加上內地經濟增長放緩，令內地銀行收緊貸款，直接影響中資投資本港地皮或豪宅。此外，股市亦下挫，種種因素均不利樓市。至於息口走勢，他指由於市場早已消化加息因素，故相比之下影響樓價較輕微。
倡撤SSD 增物業流動性
他分析，6月及7月仍有4,000多宗二手成交，其後不斷下跌，10月更錄得1,900宗，成交量下降，若業主放盤賣樓，必須明顯減價1至2成才有機會售出，故令樓價更易下跌。
他認為，在眾多因素配合下，目前樓價下跌已毫無懸念，他預計至明年底，樓價將下跌15%，若外圍市況未有改善，跌幅或逾兩成。
他指，是次跌市周期不同97年及08年，因過往兩次均受環球金融危機影響，令樓價急跌，而他料今次跌市周期會較長。
經濟向下行，樓價亦隨市況轉差而下跌，為減低殺傷力，曾煥平建議，政府應撤銷額外印花稅，因樓價下跌時，上車客所購入物業易變負資產，加上失業或欠債等可能性，令業主急需賣樓套現，而SSD則會令業主賣樓困難，故取消後可增加流動性。