2018-08-31
星島日報
(星島日報報道)政府推出新房策後2個月，新盤成交量逐步升溫，但二手交投卻有所回落，其中本月一手成交量暫錄約1400宗，較7月上升約27%，相反本月二手卻遇冷鋒，註冊量首28日共約3000宗，料全月亦只約3600宗，按月下滑約兩成。
據一手住宅物業銷售資訊網資料，8月截至30日，一手成交量錄得約1400宗，較7月的1097宗，上升約27%，雖然政府於6月推出新房策後，上月新盤交投量即時由6月的2177宗，下跌至1097宗，但本月情況卻已見回升。
8月成交量較多的新盤，包括沽出逾470伙的元朗PARK YOHO Milano、剛售出逾55伙的長沙灣一號九龍道，至於貨尾盤亦連錄多宗交投，南昌站匯璽II重推後沽出逾330伙，元朗Grand YOHO第2期亦售出逾110伙。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，新房策下發展商加快推售現樓餘貨，不少貨尾於月內被市場吸納。
據該公司房地產數據及研究中心數據，選取302個新盤，顯示本月截至29日，累積貨尾約7362伙，較7月300個新盤約8107伙回落約9.2%。貨尾連升2個月後再度回落，並創自去年4月後16個月新低。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，由於發展商慢慢適應新房策，推盤態度趨積極，加上政府將推空置稅，為免墮入稅網，自然加快銷售現樓貨尾，再配合新盤頻推樓按及置業優惠，吸引部分準買家轉投一手，促使本月新盤成交上升，隨著多個大型新盤接連起動，估計9月一手成交量將進一步上升，甚至有機會挑戰2000宗水平。
至於二手市場表現，據土地註冊處資料，8月二手成交明顯減少，截至28日，只有約3000宗成交，預計本月整體二手註冊只約3600宗，為近11個月以來新低之餘，更較7月的4486宗下跌20%，為政府於六月推出新房策後，二手註冊量連續兩個月呈下滑。
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，本月二手市場受多個利淡因素影響，包括中美貿易戰、市場對加息預期，及以新房策後湧現一手新盤開售潮，令買家流向一手市場，預料下月較多大型新盤銷售，二手市場成交量維持低位。
另外，高力國際亞洲估價與諮詢服務副常務董事張翹楚稱，始終受辣招所困下，二手缺盤情況仍然持續，雖然近日市場出現利淡因素，令部分二手業主開始減價沽貨，但畢竟不少業主經已供滿樓，一時間財政壓力較低，故此普遍減幅亦不多，未及買家所預期，令買賣呈現拉鋸局面。