2019-01-11
經濟日報
樓市氣氛轉差，大量新供應的將軍澳南區，湧現二手「鬆綁貨」，9個屋苑目前有近200個二手放盤，較去年第四季多約3成。惟代理指，放盤叫價硬，料二手盤源暫屬有價無市。
將軍澳南區多個新晉屋苑，自2015年起陸續推售。至今有4個屋苑，包括帝景灣、THE PARKSIDE、嘉悅及CAPRI，首批買家購入單位已3年，額外印花稅限售期過去。
海翩滙開放戶 叫550萬最平
辣招鬆綁後，見樓市氣氛轉差，隨即把單位於二手市場上放盤，連同其餘5個屋苑，現區內共9個新屋苑，合共錄199個放盤。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，區內盤源較去年第四季，約有3成的增加。叫價最平為海翩滙開放式單位，開價550萬元。
盤量以帝景灣最多，屋苑提供536單位，目前有60個二手放盤，佔總數約11%，叫價由740萬至5,200萬元不等。劉浩勤續指，由於項目入伙已兩年，加上項目於2015年6月份推出，首批單位已過額外印花稅限售期，故二手「鬆綁貨」最多。
雖然市況轉差，惟區內業主叫價硬，如帝景灣5座低層D室，2房間隔，實用面積540平方呎，開價1,000萬元，呎價1.85萬元。翻查紀錄，去年中樓市高峰時，項目曾錄得一宗2房二手成交，造價1,080萬元，呎價18,121元，可見現放盤呎價，比去年樓市高峰時更高。
至於另一個屋苑CAPRI，項目高層3房戶以1,350萬元放盤，較2015年11月買入價高出4成，呎價1.76萬元。
區內單月沽3伙 鬆綁貨勢增
翻查紀錄，過去1個月將軍澳南區，錄得約3宗二手成交個案，業主減價沽樓下，有2宗買賣，最終單位升值幅度低於1成才獲承接。如海天晉4房戶，面積1,090平方呎，原業主2016年4月以1,827萬元入市，日前以1,980萬元沽，樓價2年多僅升值8%。
有代理坦言，現新盤貼市價推出，外區盤源呎價低於1萬元以下，不少入場價低於500萬元。對比之下，將軍澳南區二手樓叫價屬於高水，其中帝景灣放盤，逾半數呎價要逾2萬元以上，除非買家鍾情區內物業，否則吸引力較低，暫時屬於有價無市。長遠而言，會有更多單位鬆綁，二手盤源勢增加，如市況未有明顯好轉，業主要增加議價空間，才能與新盤競爭。
撰文 : 文倩婷