2014-01-14
經濟日報
二、三線街舖業主面對現實，減租吸客。大坑舖租去年一度被搶高，令吉舖驟增，事隔1年業主叫租軟化，浣紗街有靚位丟空1年後，終降價3成至6.5萬元租出，回報不足2厘。
浣紗街600呎地舖 呎租108
曾密密吸納中高檔食肆進駐的大坑舖位，租價被搶高一輪後，無以為繼，終需面對現實減租價吸客。當中，浣紗街18號地舖丟空逾1年，近日終重見天日，開閘進行整理。據悉，該舖剛以6.5萬元租出予中式麵店，以該舖面積約600平方呎計，呎租約為108元。
惟上址去年初原以9.3萬元放租，及後數度下調叫租4至5口價，累積減近三成才成功租出。該舖位交吉前原由菜檔持有及自用多年，前年年底，舖位以4,000萬元沽出後，再獲現時業主以高位4,168萬元摸入，惟現享回報僅1.8厘。
鄰舖4度降價 半年減25%
另外，位處對面的浣紗街9號地舖，約870平方呎，原為獸醫診所，交吉數月。據悉去年4月起以20萬元放租，其間4度降價，至近日最新叫租15萬元，仍乏人問津，大半年間減幅已達25%。
地產代理指出，早兩年大坑獲投資者連環掃入近20個舖位後，部分再以高價租予中高檔食肆，令租金飛升，個別叫租直逼10萬元，惟去年初租金升幅已見停滯，且吉舖漸增，高峰期達9至10間。
據悉，區內個別地舖受制面積細，除非做外賣，否則堂食需佔用到舖外的空間做生意，此舉具風險，亦令租客卻步。如浣紗街單邊細舖原由冰室自用，放租逾半年，叫價由11萬減至9.8萬元仍未聞承租。
就近日統計，大坑區現時約有7至8間吉舖，分布在內街如新村街、施弼街等，叫租約6萬元起。而人流最旺的浣紗街，實際市值月租僅7萬至8萬元，較去年逐步回落。
另外，租賃疲弱，舖位回報吸引力低，拖累區內舖位亦需減價放售，如上述的浣紗街9號舖，有指業主放租同時放賣，原叫價1.2億元，近日大減18%至9,800萬元放售。
有代理指，大坑始終非一線零售或飲食地段，且平日人流一般，租金去年已有見頂迹象，縱然叫租價回落，惟二、三線街租賃需求同樣減弱，加上臨近春節，料短期空置率難見好轉。
撰文:李彤