2019-01-11
星島日報
（星島日報報道）新盤市場氣氛不穩，曾創出亞洲分層物業呎價新高的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON，原於上月底以七億二千多萬售出的一期十六號屋，在不足十日內竟以撻訂收場，為一手新例推出後造價最貴的撻訂物業，同時亦為該盤首宗撻訂個案，買家將被發展商沒收逾三千六百萬訂金。
成交記錄冊資料顯示，由九龍倉及南豐合作發展的山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，該盤一期十六號屋原於上月三十一日簽訂臨時買賣協議，成交價七億二千一百八十多萬，以面積七千九百七十八方呎計算，呎價逾九萬零四百八十元，惟該盤出現交易未有進展的情況。由於成交價達七億多元，今次個案將為一手新例推出後物業價格最貴的撻訂盤。
買家簽訂臨時買賣協議，須繳付半成訂金，由此計算，買家於短短一個多星期，損失逾三千六百零九萬訂金，而今次亦為該盤推出三年以來，錄得的首宗撻訂個案。
九倉系內會德豐副主席梁志堅表示，該買家以公司名義入市，未有透露買家身分，若該單位日後有準買家垂青，料亦將重推招標發售。他指，今次撻訂涉及的金額相當高，相信買家自有原因，作為發展商只能按手續辦理。
梁志堅指，MOUNT NICHOLSON推出以來市場反應理想，由於市場同類商品供應相當少，因此相信即使近期樓市掉頭向下，對該類物業的影響亦不大，至於整體豪宅市場，相信樓價亦較其他住宅硬淨。就政府計畫推出一手空置稅，他指，有關情況亦未必會加快豪宅推售速度，因現時情況「無得加快，有客就有客，無客就無」。
資深產業測量師彭兆基表示，相信今次只屬個別事件，未必會成為趨勢。超級豪宅現時買一間少一間，山頂的供應更處於相當低的水平，因此相信即使大市回落，對該類型物業的影響亦有限。
資料顯示，該盤於一六年二月起，其中洋房項目至今已累售十三伙，售價亦屢創新高，其中二號屋在去年三月以近十四億成交，呎價達十五萬一千多元，創當時亞洲區屋苑式洋房呎價新高。