2018-11-14
經濟日報
九龍站交投表現慘淡，剛在10月份，更僅錄得1宗買賣，可謂步入寒冬。
根據本報統計資料所得，自2014年有紀錄以來，九龍站屋苑最少也有5宗買賣，均為2015年下半年錄得。至於10月份，僅錄得擎天半島6座中層B室，實用面積625平方呎，以2,000萬元售出，遠較2008年金融海嘯仍有30餘宗承接，不可同日而語。
睇樓跌4成 惟睇租比例增
事實上，九龍站的睇樓量，可謂直線下降，跌幅高達4成。領高地產分行經理余見輝稱，買賣氣氛薄弱，睇樓客不致對後市悲觀，但卻一致看淡，預計樓價最少看跌15%，才肯還價；反觀，睇租賃的人士，比例由上月的5成上升至7成，導致區內交投以租務為主。雖然睇租相對下一枝獨秀，但也未見睇買賣的人士大幅轉投租賃市場，始終區內收租投資客比例過往亦穩佔約6成。
綜觀10月份，共錄得25宗租賃，租務表面上並非屬暢旺，主要是自鄰近的THE AUSTIN及GRAND AUSTIN入伙後，也攤薄了區內租務。九龍站5大屋苑中，又以凱旋門最突出，佔10宗。各類單位中以3房為主導，達15宗，其次為2房戶，涉及10宗。主要和區內供應中，3房佔6成不無關係，相對下，2房僅佔約兩成供應量，故該類租賃，交投量更突出。以凱旋門而言，佔4宗為兩房戶，成交租金約由3.2萬至3.6萬元水平。
擎天半島中層 2千萬沽
其中朝日閣低層D室，實用面積513平方呎，向西北，望屋苑內園，舊租客於9月下旬才遷出，戶主將單位叫租3.3萬元，終約以此價獲承，呎租64元，造價不俗，由於戶主早年以1,005萬元買入，現租金回報約有3.9厘，如以市值2,300萬元計，則為1.7厘。現時，同類中層單位，月租開價為3.5萬元。
至於另一宗兩房戶成交，則為觀星閣極高層E室，實用面積534平方呎，望內園，戶主於8月下旬，以3.6萬元放租，至10月下旬，成功獲3.5萬元租用，呎租66元。
而擎天半島錄得的6宗租賃個案，兩房佔兩宗，當中以6座低層B室為例，實用面積625平方呎，屬套兩房戶，望漾日居，廳有小部分會展景，戶主於6月初，以3.2萬元放租，經過4個月，成功以約3.2萬元租出，呎租51元。