入伙盤租金回報低 紛跌穿3厘

隨着多個大型新盤入伙，租盤供應量驟增，租金下滑，租金回報紛跌穿3厘，其中屯門瓏門、元朗尚悅、將軍澳峻瀅租金回報不足3厘，大埔天賦海灣扣除管理費後回報僅1.7厘。 天賦海灣扣管理費 見1.7厘 一眾半新盤，大埔白石角天賦海灣及溋玥•天賦海灣，算是近期入伙新盤回報較低的新盤。區內代理指，天賦海灣周邊配套設施尚未成熟，除「租金特平」這誘因外，很難說服租客入住，形成租金屢創新低，租金回報愈來愈低，現時帳面租金回報約2.1至2.3厘，扣除管理費（每呎2.98元）後，回報低見1.7厘。 其中天賦海灣2座中層C室，實用面積1,097平方呎（建築面積1,433平方呎），業主去年中收樓放盤叫租3.2萬元，閒置近半年，加上農曆年逼近，近日大幅減租9,000元，以全包價每月2.3萬元租出。若以其購入價1,323萬元計，帳面回報2.1厘，扣除管理費後僅1.7厘回報。 區內地產代理指，天賦海灣1、2期入伙至今，租務市場表現並不活躍，最旺是去年11月單月錄得18宗租務成交，上月急跌至7宗，本月至今僅錄3宗租賃，且租金有下滑趨勢。其中，溋玥•天賦海灣11座高層A室，實用面積1,167平方呎（建築面積1,508平方呎），以全包價2.3萬元租出，建築面積呎租比沙田第一城低。代理又謂，天賦海灣3期近日開始收樓入伙，料租務供應會進一步增加，短期租金難以攀升。 瓏門百盤待租 租金勢下調 至於入伙近1年的屯門瓏門，去年第四季租盤消化量一度急升，去年11月單月錄得逾百宗租務個案，但至今仍有近百租盤待租，租金下調壓力愈來愈明顯，多個單位租金回報跌穿3厘，例如2座低層H室，投資者以746.6萬元購入，日前以每月1.6萬元租出，租金回報僅2.6厘。 事實上，未來半年市場仍有多個大型新盤相繼入伙，包括元朗尚悅、溱柏，及屯門瓏門II，3個新盤將總單位數目逾5,000伙，對整體新盤租金帶來一定衝擊，不少業主趕在入伙前低價把單位租出，租金回報已跌穿3厘。 尚悅最平月租 暫錄7900元 例如元朗尚悅8座中層E室，日前以8,000元租出，以購入價340萬元計，租賃回報僅2.8厘。事實上，尚悅暫錄最平租金近7,900元，屋苑入伙後大量租盤湧現，業主減租下，租價會更低。 至於將軍澳峻瀅，雖然3月份才正式入伙，但本月至今已錄得近10宗預租個案，其中2座高層B室，實用面積758平方呎，業主原叫價1.6萬元，近日減至1.5萬元租出，回報僅2.8厘。 理大建築及房地產學系教授許智文指出，市場普遍預期未來樓價會趨跌，受新盤租金回報愈來愈低的影響，相信會加快整體樓價下跌的速度。（系列二之二•完） 撰文:黎煥成、文倩婷 系列名:租金探索系列