2014-05-15
星島日報
(星島日報報道)政府建議放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，旋即刺激新盤銷售步伐，焦點大盤荃灣西站環宇海灣，發展商以快打慢，昨突擊上載樓書，並同時開放示範單位，按新例最快有機會在下周開售，首批將不少於項目總數兩成，即達三百多伙，以三、四房大戶為主。同時，發展商與按揭中介合作，提供一、二按的比例最高達樓價八成半，其中一按息率料在兩厘以下。
由長實、南豐及港鐵合作發展的的環宇海灣，昨日上載樓書，長實地產投資董事劉啟文表示，按照一手新例要求，項目最快有機會於下周開售，且首批推售數量料不少於樓盤單位總數的兩成，且以三、四房大戶型為主。他預期，首批單位售價對於市場來說，會是「好消息」，惟集團最
終仍然會「睇定啲」再決定項目定價。
發展商同時首度開放項目設於尖沙嘴商場的示範單位，劉啟文指，三房示範單位以六座三十三樓B室為藍本，面積六百八十六方呎，而四房示範單位以二座三十三樓F室為藍本，面積九百一十二方呎；示範單位會隨時開放予公眾參觀。
長實高級營業經理封海倫補充指，是次展出的三房示位屬於項目的「金鑽」單位，四房戶屬於項目的「藍鑽」單位，而樓盤的三房單位主要位於三座的C、D室，及六座D、E室，四房單位則位於項目一座、二座及六座的A、F單位，大部分屬海景戶。
她更表示，自○七年後，區內罕有提供逾千伙單位的新盤，有四房間隔，至目前區內四房單位的落成量更僅三百零八伙，令該區積聚了一定的換樓需求，故料項目的三、四房單位會受換樓客青睞。
長實地產投資董事郭子威亦指，由於首批單位會以大戶型為主，令換樓客成為項目的主要潛在買家，故集團與經絡按揭合作，為項目的買家提供名為「1＋2孖住上」按揭優惠。當中「1＋2」即一按加二按，合共按揭成數達樓價八成半。
買家可選擇以最優惠利率（P）為基準、或與銀行同業拆息（H）掛鈎的一按計畫，實際利率會低至百分之二以下；至於二按計畫，按揭成數介乎樓價一至三成，最高貸款額為三百萬元或物業成交價三成之較低者，首兩年利率P減百分之一點五，實際利率為百分之三點七五，其後利率為P加百分之零點五（P為百分之五點二五），手續費為百分之一。
此外，對於政府建議，放寬雙倍印花稅換樓期限，劉氏表示屬好事，一方面有利於發展商推盤，另一方面對置業人士有幫助。
據樓書所示，項目位於荃灣永順街四十八號，涉七座物業，共提供一千七百一十七伙，其中三百二十二伙為四房單位，面積介乎八百四十九至九百一十四方呎，佔總供應約二成。
三房單位共有約七百九十八伙，面積介乎五百六十六至七百六十八方呎，佔總供應約一半。而兩房戶有約五百四十二伙，面積介乎四百八十二至五百零二方呎。其中連平台單位有二十四個，連天台單位有三十一個。項目共提供的車位數為四百七十九個，當中三十五個為訪客車位。而項目的預計關鍵日期為一五年三月三十一日
2014-05-15