2018-11-13
東方日報
二手樓價繼續下挫，蝕讓個案由豪宅蔓延至大型住宅屋苑，為今年罕見。東涌東堤灣畔一個頂層複式單位，先後累減逾510萬元後，以1,180萬元易手，呎價約10,250元，屬市區未補價居屋呎價水平。原業主持貨僅約三年，帳面損失逾10萬元，若連同交易使費及佣金計算，是次料損手共約80萬元。
美聯吳惠斌稱，該東堤灣畔蝕讓單位實用面積約1,159方呎，為雙平台特色三房間隔，連440方呎平台，數月前嗌1,700萬元。不過，受大市氣氛影響，約一個月前開價降至1,450萬元。
期間一個港島買家，計劃買樓退休後自用，故在東涌物色單位，睇樓約兩星期。該買家與單位業主經過約十口還價後，終於以上述價錢成功購得單位。
映灣園呎價失守萬元
據悉，原業主亦是用家，由於長時間不在香港，故沽貨套現。是次成交單位錄蝕讓，相信為同區昇薈一六年錄得帳面損失後，兩年多以來區內首宗買賣虧損個案，而多家大型銀行對上址估價普遍達1,600萬元。
資料顯示，今年東堤灣畔亦曾錄得兩宗複式戶買賣，於二月時同戶型單位以約1,988萬元轉售，緊接八月份一個頂層單位亦以1,868萬元沽出，以該兩宗成交計算，剛易手單位跌價約700萬至800萬元。現時市場只餘下一個同類放盤，叫價約1,700萬元。
整體樓市成交量萎縮，東涌亦不例外。交投稀少，業主亦只好低價吸客，區內映灣園及海堤灣畔近月成交呎價，都同樣跌穿1萬元。美聯蕭銳賢表示，全區本月暫只錄9宗買賣，而大橋通車後，原先觀望投資者亦主動減價出貨，令區內連錄平價成交。
事實上，政府差餉物業估價署自八月公布的住宅售價指數首見回落後，至今二手市場已錄至少逾10宗帳面蝕售成交，當中絕大部分為豪宅物業。包括有何文田皓畋低層單位，原業主持貨僅約兩年，帳面損失約30萬元。
樓市或現斷崖式下跌
洋房蝕讓幅度更大，元朗爾巒卓維雅大道雙號屋售3,000萬元，約四年帳面蒸發逾60萬元。相反，在樓價癲升幾年間，大型二手屋苑要損手，則極為罕見。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，不少打算沽貨的業主，放盤一段時間仍未獲承接，故自行劈價，減價逾10%後，終於有承接，現時可確認樓市已下跌。他估計至農曆新年前樓價會再跌逾一成，甚至斷崖式下跌。由於特色戶購入時樓價較高，升值力較低，適逢跌市沽貨，劈到蝕亦不出奇。
此外，美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，最新的住宅蝕讓個案只屬個別例子，特色單位一般較難找到買家，市場旺可以新高價成交，而市場淡靜時，就需要較大減價空間。現時細價樓跌價最高，如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，部分有10至15%的跌幅，因早前「升過龍」，加上部分買家擬沽貨換樓，寧願下調叫價亦不願支付辣稅。