【明報專訊】隨着樓價持續回軟，近月起二手市場開始出現零星蝕讓，即使東涌受港珠澳大橋通車因素刺激，仍現罕見蝕讓成交。東涌東堤灣畔昨錄得屋苑自2008年金融海嘯後、10年來首宗蝕讓，一個頂層特色戶以1188萬元沽，較年初同類單位做價低四成，原業主持貨3年，料帳蝕12萬元。
明報記者 謝穎怡
美聯分行營業經理吳惠斌表示，東堤灣畔2座頂層特色戶，屬區內罕有連雙平台複式單位，實用面積1159方呎，440方呎平台，屬3房間隔，原業主數月前委託小型中介，以1700萬獨家代理放售，近月再度調整至1450萬元，於市場公開放售，惟見近期市况持續不佳，多次還價後，終以1188萬元獲承接，實呎10,250元，放盤至今累積減幅達512萬元或三成。
屋苑特色戶8月高峰期沽 兩年賺三成
據悉，新買家為本地客，是次透過家人名義入市，至於許姓原業主於2015年1月以1200萬元買入，持貨3年多，帳蝕約12萬元或1%。可留意的是，許氏早年亦曾購入東堤灣畔單位，當時獲利離場。土地註冊處顯示，許氏曾於2007年斥資300萬元，購入東堤灣畔9座一個低層單位，其後於2012年以570萬元沽出，帳面獲利270萬元或90%。
成交價與分層戶相若
三大銀行對上述蝕讓單位估值介乎1600萬至1650萬元，現成交價較估值低最多近三成。若對比同屋苑成交，數月前東堤灣畔8座中層A室，屬分層3房單位，以1150萬元成交，實呎約1.32萬元，現時特色戶成交價與分層戶相若。另外，屋苑今年有兩宗特色戶成交，如5座頂層複式戶於2月時易手，成交價1988萬，實呎約1.41萬元，現上述新呎價低28%。
此外，一宗8月份成交，為8座頂層複式戶，成交價1950萬元，實呎約1.54萬元，原業主於2016年以1320萬元購入，持貨約兩年，扣除額外印花稅SSD後，帳面仍獲利435萬元或33%。
皓畋兩房蝕讓34萬
事實上，近月樓價回落下，不論入伙新盤或豪宅屋苑均出現蝕讓成交，例如何文田皓畋1座低層B室，實用面積681方呎，屬兩房間隔，新近以1325萬元易手，實呎約1.94萬元。原業主於2016年5月以1358.59萬元購入，由新買家繳付樓價10%（即132.5萬元）SSD入市，原業主帳面蝕約34萬元或2.5%。
此外，大埔比華利山別墅更有罕見大額蝕讓成交，比華利山別墅湖景道單號「皇宮屋」，實用面積6371方呎，連7個車位成交價9980萬元，實呎約15,665元，原業主2012年中以逾1.15億元購入，帳面已蝕約1520萬元，若連同各項使費料實蝕約2120萬元。