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九月 20, 2024 星期五 短暫陽光 有驟雨 30° 75%

港跟美加息 不會壓垮樓市

【明報專訊】美國聯儲局將於當地時間下月25日及26日議息,市場預期加息0.25厘的機會很大,惟總統特朗普早前卻大唱反調,指他對利率上升不感到興奮,並稱美元強勁令美國處於劣勢,加息亦不利美國。施俊斌則站在聯儲局的一方,指美國上季經濟增長逾4%,已經出現經濟過熱,指當局有需要進一步加息,為經濟降溫,並且穩定市場對長期通脹的預期。 施俊斌解釋說:「美國是一個成熟經濟體,長期經濟增長潛力僅2%,而上季經濟增長逾4 %,即是經濟已有點過熱了,所以美息一定要向上走。你想想,假如某一國家又要財赤、又要低息、又要經濟增長逾4 %,成本由誰來支付呢?結果便是通脹升溫。」 經濟已略過熱 美9月勢加息 他續稱﹕「美國政府若繼續以財政政策刺激經濟,過分透支將來的好處,令經濟火紅,物價就會上升,屆時問題便會更大了,因為長債息率一定會飈升,怎會還處於3厘以下?目前長債息率不升,原因是市場預期聯儲局將會調高短息壓低通脹,這個世界沒有免費午餐,若短息加得慢,長息就會彈,長息是大部分美國企業貸款的指標,而且當地最大的私人貸款市場——住宅按揭利率是根據30年國債孳息率來釐定,所以長息飈升的影響可以很大;故我認為聯儲局會繼續循序漸進加息,以免長息上升。」 至於美國聯儲局繼續有序收緊銀根對港樓的影響,施俊斌認為,即使本港銀行日後跟隨美國加息,按揭利率仍處於歷史偏低水平,不會壓垮樓價。