2018-11-13
經濟日報
樓價持續回落，二線屋苑不斷跌穿多個心理關口，其中牛頭角得寶花園再有400萬元成交個案，業界人士指，上車客選擇開始增多。
可承造9成按揭的細價單位在市區絕迹多時，但牛頭角得寶花園本月連錄兩宗400萬元或以下的成交個案，最新一宗為得寶花園E座高層8室，實用面積265平方呎，屬於1房間隔。
業主早於2010年以127萬元購入，原本叫價440萬元放盤，議價後最終以400萬元易手，呎價15,094元。
屯門麗寶高層 315萬售
區內代理指，上周末屋苑一個極低層1房以390萬元易手，只反映單位質素較差，而最新一個單位屬於高層開揚單位，對市場更具指標作用，相信低於400萬元的成交個案仍會陸續出現。
事實上，近日樓價持續回落，除了單幢式舊樓造價紛紛跌穿400萬元，不少屋苑式單位造價亦開始回調，例如屯門翠林花園本月暫錄3宗成交，當中2宗造價跌穿400萬元，包括A座高層4室，實用面積330平方呎，以398萬元易手，可承造9成按揭。
另一方面，據區內地產代理統計資料顯示，屯門區本月暫錄19宗二手買賣個案，當中有7個單位造價更跌至400萬元或以下，佔比率高達37%。例如屯門麗寶大廈高層G室，實用面積248平方呎，業主曾一度叫價398萬元放盤，惟近日樓價回落，最近減至330萬元放盤，吸引準買家洽購，最終以315萬元易手，代理預期區內單幢樓有機會下試300萬元的心理關口。
大埔中心低層 較市價低8%沽
另一方面，市場消息透息，牛頭角德福花園L座高層4室，實用面積559平方呎，屬大2房間隔，業主以760萬元放盤，昨大幅減價85萬元，以675萬元易手，呎價12,075元。較銀行估值899萬元低224萬元。
其次，大埔中心2座低層D室，實用面積409平方呎，剛以515萬元易手，呎價12,591元，較市價低約8%。
利嘉閣一項研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周（11月5日至11月11日）共錄44宗買賣個案，較前周（10月29日至11月4日）的40宗增加10%，為近三周最多，惟仍維持於極低位反覆徘徊。利嘉閣地產董事陳大偉表示，近日市場氣氛略見喘穩，但礙於二手業主減價程度不一，部分放盤叫價仍然相當「硬淨」，相信未來數個星期，一周50指標屋苑的成交量仍需視乎平價盤源的補充速度。