2019-04-12
明報
【明報專訊】二手樓市續旺，多個地區除錄得高價成交外，新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案，入伙不久的長實（1113）荃灣海之戀錄首宗二手買賣，一個3房海景戶以1468萬元易手，原業主扣除額印稅等使費後，獲利約百萬元。
3房1468萬沽 帳面升近三成
中原高級分行經理黃一鋒指，上述單位為海之戀10座低層A室，實用777方呎，3房套房連儲物房間隔，享海景，最新以1468萬元易手，實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入，現帳面獲利309.6萬元或26%，但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費，料實際獲利約100萬元或約9%。
水藍•天岸特色戶2480萬破頂
此外，東涌水藍．天岸有特色戶以2480萬元易手，成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示，水藍．天岸2座頂層特色戶，實用1342方呎，連1168方呎天台，享海景，獲外區首置客以2480萬元承接，實呎18,480元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入，帳面獲利501萬元或25%。
另市場頻現反價成交，世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城嘉輝花園A座高層05室，實用221方呎，開放式間隔，原叫價510萬元，放盤3個月，業主反價10萬元後以520萬元易手，實呎23,077元，追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入，帳面獲利208萬元或約67%。
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心11座中層E室，實用307方呎，開價465萬元，現有租客租住，雖於短期內搬出，但目前仍「無樓睇」，業主揚言交吉後將加價10萬元，有買家即時「零議價」以465萬元購入，實呎15,146元，為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入，帳面獲利190萬元或69%。