2018-08-30
經濟日報
大量新盤湧出市場，加上預期本港下月加息，發展商除貼市價推盤外，亦將因應加息推出多項付款方法，並集中按揭優惠，如長成交期、先住後付、高成數按揭等吸客。
特首林鄭月娥6月29日公布新房策，包括開徵一手空置稅，雖然措施仍未落實，但一眾發展商已作部署，積極推售現樓項目，個別甚至減價沽貨，連一些樓花項目銷售步伐亦明顯提速。
先住後付長成交期 增彈性
大量新盤湧出市場，無論豪宅、中型或供上車戶型，應有盡有，買家選擇多，發展商開價亦未見進取，除貼市價外，加推單位亦屬原價推，一般只是按樓層、景觀不同而調整價格。
一手供應多，銷情仍理想。如西南九龍匯璽II上周日重推，首輪推364伙，即日沽97%。
惟踏入9月，市場將面對另一負面消息--銀行上調按息。雖然本港今年跟隨美國加息，已屬預期之內，一般相信9月銀行調升按息0.25厘，但本港大部分銀行8月才上調封頂息率，若下月加P（最優惠利率），以P加0.25厘，即兩個月內加息約0.45厘。
現時息口雖仍處歷史低位，加息影響心理居多，但假設一個單位按揭額400萬元、還款期30年計，當P加0.25厘，新買家實際按息累加至2.6厘，月供加至16,014元，較上調封頂息前多出927元，無疑增加供樓負擔。
善於因應市況變化而華麗轉身的發展商，相信亦會就加息作部署，推出不同付款方法吸客。如先住後付，容許買家繳付特定費用後，便可入住單位，之後再完成交易。另一項為長成交期，近日就有新盤推出1,060天及840天長成交期。此兩種付款方法，均可為買家提供彈性。
推高成數按揭 助買家入市
最後的撒手鐧就是提供高成數按揭，發展商現時基本上會提供8成一按，而過去曾有發展商推出9成、9成半一按，成功吸引首期資金不足的買家入市，預計發展商將陸續就旗下新盤推出。
撰文 : 馮玉萍