海富中心二期 意向呎價約2萬

「滬港通」擴大兩地股市資金流通量，各大中資機構仍積極在港擴展，支持核心區的甲廈租金企穩，現金鐘海富中心二期低層戶，以意向呎價約2萬元放售，同時以每月約12萬元招租。 物業同時放租 呎租48元起 中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，現推售的海富中心二期5樓502A至03A室，樓面面積逾2,500平方呎，將以交吉形式交易，意向呎價約2.04萬元，叫價達5,100萬元。物業同時放租，月租約12萬元起，呎租約48元，料吸引不少中資企業垂青，若以上述意向價及租值計算，新買家料擁回報約2.8厘。 上述單位位處單邊，對正升降機出入口，外望為添馬艦公園、政府總部及維港海景，據悉，業主年前購入單位時更已將冷氣機全新更換。 謝氏續稱，因受額外印花稅影響，商廈買賣成交疏落，市場仍以租賃為主，據中原（工商舖）資料顯示，海富中心二期過去一年出現「零成交」，對上一宗買賣已追溯至去年2月，為低層8室，以呎價1.76萬元易手。 一期去年底則錄兩宗買賣，其中低層單位，面積約5,217平方呎，以8,347.2萬元易手，呎價1.6萬元。相比之下，租務表現較理想，二期首季錄得近20宗租賃成交，4月份平均呎租介乎41至46元。 目前，海富中心一及二期共有放售盤約12個，另放租盤約26個，每平方呎租金叫價約40至50元，全屬1萬平方呎以下樓面，據悉，唯一一伙擁萬呎的租盤，近日亦已被業主收回作自用。 處港鐵站上蓋 天橋駁金鐘廊 位於夏愨道18號的海富中心，位處港鐵金鐘站上蓋，涉及兩座，於1980年落成啟用，分別樓高32及36層，大廈基座為3層高商場，設有食肆及銀行等。比鄰為巴士總站、小巴及的士站，另設有蓋行人天橋接駁金鐘廊、太古廣場及3間5星級酒店。現時，該大廈的主要客戶為金融、法律、會計及多國領事館等 近期中資金融機構成甲廈租務主力，如上海浦東發展銀行以每平方呎約65元，租用美國銀行中心24樓全層，反映中區甲廈租金仍獲支持。 據中原地產研究部資料指，4月寫字樓買賣合約登記錄得71宗，按月回升20.3%；另登記總值14.66億元，按月回升25.1%，其中港島4月錄得26宗及9.42億元，較3月分別上升4%及1.2倍。 撰文:李彤