2018-11-13
經濟日報
股市波動影響物業投資氣氛，工商舖市場交投受挫，並以工廈影響最明顯，成交跌近4成。有見及此，大業主推出不同付款安排及優惠，以促銷旗下工商物業。
整體工商舖買賣 連跌4個月
根據土地註冊處資料顯示，10月份工商舖買賣錄516宗，較9月份的695宗，下跌26%，成交量連跌4個月，較今年2月份高位998宗，回落48%。於工業、商廈及舖位三個範疇中，以工廈物業錄得最大跌幅，10月份錄284宗成交，按月跌4成。
另外，據市場資訊顯示，11月份首8天，工商舖三個市場中，二手成交量分別不足40宗，以舖位成交最少，暫僅錄8宗成交，較注目成交包括銅鑼灣Yoo Residence地下連1樓舖位，面積6,720平方呎，成交價9,500萬元，呎價約1.4萬元。事實上，10月份交投減少，除了投資氣氛差，買家暫緩入市外，當月市場未有大型工商舖項目推出，同時令成交量下跌。
發展商促銷 推按揭優惠吸客
為刺激買家入市，大業主推出不同優惠付款及按揭方法予買家。由於現時工商舖物業，按揭成數最多40%，為減低入場金額，發展商為買家提供高成數按揭。如新地（00016）旗下沙田石門寫字樓項目W LUXE，為買家提供最高70%按揭，首兩年息率為最優惠利率（P為5.125厘）減2至2.5厘，其後為P加1厘。項目錄得不俗銷情，推售首10天，已沽出15層樓面，套現逾20億元，平均呎價1.26萬元，項目亦隨即加價加推，其中頂層單位，定價每呎2.2萬元，挑戰區內呎價新高。
其次，長沙灣恆昌工廠大廈11樓全層「恆星坊」工作室，項目提供61伙，首張15伙價單，售價由168萬元起，發展商為買家提供名為「按揭通」付款計劃，貸款上限為成交價的60%，供款期最長為20年，首12個月按揭利率為P減1.5%（P為5.375厘），第13至24個月利率為P減1%，第25至36個月為P減0.5%按揭優惠。
業界人士認為，股票市場波動，影響投資信心，或令工商舖交投出現放緩。不過，新推出工商項目，錄得不俗銷情，加上多項基建如港珠澳大橋、高鐵等落成啟用，相信可為市場增添正面信息。