2018-08-29
經濟日報
負面因素增，有業主先行減價沽貨離場。將軍澳怡心園一個3房戶，減價80萬元售出，成交價750萬元，較市價低約5%。
595呎750萬 低市價5%
美聯物業分行營業經理林志堅表示，近期受中美貿易戰、加息因素及股市波動影響，部分業主寧願減價沽貨，將軍澳怡心園3座高層B室，於本月以830萬元放盤，本已因市況轉淡而減至798萬元放售，但仍然未獲承接，適逢有準買家還價，最終再減價至750萬元售出。
單位實用面積595平方呎，屬3房套房間隔，實用呎價12,605元。原業主於2010年以320萬元買入，持貨7年，帳面獲利430萬元，升值逾1.3倍。代理指，屋苑兩個月前1座高層B室，同屬595平方呎，成交價當時高見788萬元，今次成交價低約5%。
君傲灣呎價18421 創新高
另外，元朗麗虹花園2座低層E室，面積443平方呎，叫價510萬元，亦減價30萬元以480萬元轉手，實用呎價10,835元，減幅6%。原業主於2013年以268萬元買入，沽貨帳面獲利212萬元，其間升值79%。
整體市場仍然淡靜，但仍有個別屋苑錄得高價成交，同樣位於將軍澳的另一私人屋苑君傲灣，1座高層F室，實用面積456平方呎，屬2房戶，輕微減價10萬以840萬元沽出，實用呎價18,421元，創屋苑呎價新高。
物業於2011年以385萬元買入，持貨7年，帳面獲利455萬元，升值1.2倍。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，天馬苑A座高層16室，實用面積351平方呎，雖然經議價後，以539萬元自由市場價售出，但成交呎價仍高見15,356元，仍創屋苑呎價新高。
據資料顯示，屋苑7月份時錄得的最高價紀錄為一個面積363平方呎單位，成交價535萬元，呎價14,738元，今次呎價再高出約4.2%。
撰文 : 梁振鋒