2019-04-12
經濟日報
不少二手屋苑3月份交投量創近年高位，即使素來盤源緊絀的藍田滙景花園，3月份亦錄得逾10宗買賣，同期租務成交也活躍。至於熾熱的交投能否伸延至4月份，需取決於盤源補給是否充裕。
美林物業高級客戶經理林小燕指，滙景花園3月份錄得久未見的雙位數買賣，成交價由2房760餘萬元至3房套房逾1,100餘萬元不等。
上月逾10宗買賣 帶動租務
林氏直言，去年底開始，滙景花園成交量低迷，但委實仍有不少準買家預期樓價短時間內下滑，觀望氣氛極濃，無形中為市場積累一定的購買力，直至個別二手屋苑紛紛於農曆新年假期前後出現低價成交後，市場又再有「執平貨」的買家，二手氣氛明顯轉活。同時間連帶不少單位連租約沽售，令租客提早於市場物色單位續租。
林氏指，現時滙景花園的租賣交吉鎖匙盤也緊張，基本上每款屋則只有兩至三個鎖匙盤。以租金而言，2房叫租由1.8萬元起，3房門檻約2.05萬元起。買賣價方面，入場費由2房約798萬元至3房930萬元，而3房套房僅少數極低層戶叫價低於1,000萬元以下，整體叫價與3月份放盤叫價僅差約5%，並以新放盤業主叫價較進取，反而舊有放售的業主未見大幅調整叫價。
叫價僅微升 2房798萬入場
目前市場租賣盤中，2房盤源均見緊絀，反而3房及套房戶尚有小量極高層、優質海景戶可選。
至於滙景花園4月份成交量能否保持雙位數，林氏謂準買家一直在市場物色單位，但交投旺勢會否持續，須視乎盤源補給能否配合。本月首10日為止，屋苑暫未有錄得買賣成交。
撰文 : 陳嘉敏