2014-05-15
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
早前買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）等「辣招」在立法會三讀通過，促使部分急於沽貨的業主面對市場現實。
部分業主在擔心樓價會逐步失守的情況之下，大多願意提供5%至8%的議價空間，希望藉此吸引買家視線。
業主減價 買家即入市
那邊廂，自從政府多次推出「辣招」，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）之後，市場已經囤積了不少購買力，所以當準買家眼見業主願意將就市場調節叫價，入市意慾馬上有所提升。
然而，正因為個別區域的睇樓量和買賣成交量出現輕微回升，反而導致部分業主產生錯覺，誤以為二手市場買賣交投出現反彈，繼而再度將議價空間收窄，態度回復強硬。筆者認為，倘若從實際數字來看，就不難發現這不過是一個錯覺，業主過早「心紅」，只會再次煞停買家入市的步伐，令成交量重新出現倒退。
二手買賣 仍是低位
根據土地註冊處數據所得，4月份全港累積錄得3,935宗二手住宅買賣登記（數字主要反映今年3月中旬至4月上旬期間的市場實況），雖然較3月份的2,729宗增加44%，成功擺脫登記量連續6個月低於3,000宗的低潮，單月登記量亦創下近9個月新高，然而每月3,000餘宗的買賣成交量，其實仍然處於極低的水平，連正常市況下的5,000、6,000宗水平亦未達到，如何可以與「暢旺」二字扯上關係？
近日一手新盤市場欠缺焦點，地產代理及買家相繼回流二手市場，所以才造就二手市場的交投出現輕微上升。
靠用家撑大市 難樂觀
但是不要忘記，在政府「辣招」之下，近年外地買家減少，投資者又不見得積極入市，單靠入市態度大多傾向審慎的用家支撑大市，難以令樓市在一時之間出現明顯反彈，因此業主不宜對市場過於樂觀，倘若是急於換樓或套現，就應該更為審慎，因為一旦再有全新一手項目登場，就會再次搶去市場焦點，屆時要將物業脫手只會遇上更大阻礙。