2019-04-12
經濟日報
整體樓市轉好，商廈買賣亦有所加快，業界人士認為，買家入市步伐加快，相信短期內商廈買賣氣氛向好。
據中原工商舖每月10大商廈買賣數字，3月份錄得6宗買賣，按月略為回升，不過，個別成交於近日出現，料4月份數字表現不俗。3月份成交集中於金鐘力寶中心，因上市公司拆售金鐘力寶中心1座24樓，並錄得成交，其中一單位面積約3,106平方呎，涉資1.083億元，呎價約3.48萬元。另外，同廈錄個別低價成交，為力寶中心1座中層09室，面積約1,543平方呎，以約4,644萬元易手，呎價約3萬元，為近1年新低價。
美銀高層 1.43億成交
踏入4月份，成交進一步加快，上環信德中心西座高層06室，面積約1,892平方呎，以約5,900萬元成交，呎價約31,184元。較值得留意的買賣，為近日中環美國銀行中心高層07至08室，面積約2,659平方呎，以約1.43億元成交，呎價53,800元，單位以交吉交易。原業主2005年以約2,472萬元購入上址，持貨14年轉手，帳面獲利約1.18億元，物業升值約4.8倍。按成交呎價計，上述成交打破去年7月物業高層07室以約5,500萬元成交、呎價約53,763元的紀錄，成為該廈新高呎價。此外，單位亦打入本港商廈最高呎價排名榜第8位。
中環中心22樓單位 逾億售
市況轉好，投資者加快推售單位，資深投資者蔡志忠重推中環中心22樓單位，更錄數宗買賣，如2201室，面積約2,781平方呎，以約1.023億元成交，呎價約36,800元，相比之前2210室售出呎價35,000元，高出約5%，為項目中呎價最高單位。
中原工商舖黃瑋琮分析，自從外圍市況於2月尾開始穩定，加上股市向好、低息等因素，3月份整體樓市表現理想，商廈方面，他指過往數月即使交投疲弱，商廈業主並沒有明顯減價，而市況轉好，買家開始追價，故成交漸出現。他預計，短期內市況未見回落迹象，相信投資者仍繼續尋找合適單位，交投量料上升。
撰文 : 梁建國