2019-01-10
經濟日報
樓價正在調整中，香港置業行政總裁李志成預計，當外圍市況漸明朗後，年中樓市交投量可望回升，而豪宅業主有一定實力加上供應少，抗跌力強。
樓市於去年第四季開始轉淡靜，樓價亦出現回調，李志成指出，去年12月為傳統淡季，而下月為農曆新年，往年同期交投亦較少。他認為，樓市主要受外圍市況影響，「主要因中美貿易戰影響氣氛，令買家審慎，加上去年中股市下挫亦有影響」。
成交低 非準買家看淡
他指出，目前成交量低，並非準買家看淡後市，「買家想業主減價，現時有個別業主因財務安排因素而大幅減價，惟整體不多業主願意，只是叫價略為回軟，才令成交量大跌。」
對於後市，他認為今年樓價或有調整，但不致太悲觀，畢竟基本因素不差，兼累積購買力，「息口漸明朗化，不會加幅太大，故對樓市是利好消息。其實樓市購買力沒有轉弱，只是在累積中，今個月成交量料略增，預計今年農曆年後，市況漸為穩定，而市場上平盤逐漸消化，買家見樓價難再有明顯調整，便重投市場」。
李志成預計，樓價調整尚未完結，今年樓價波幅料約5至8%，上半年市況會較為波動。
上半年市況 會較波動
即使樓價或有下行壓力，豪宅價格仍相對穩定，「近月豪宅成交價仍硬淨，特色單位造價更是非常理想。中小型單位或會出現實力較弱業主減價，而豪宅供應量低，業主不急於賣樓，持貨力強加上對息口加幅敏感度較低，抗跌力強」。
對於今年整體樓市走勢預測，他料呈「一手穩二手跌」格局，樓價將於下半年喘定回穩，全年樓價約有5至8%波幅。在一手推盤潮下，預計今年全年一手私樓註冊量約1.6萬宗，按年上升約1.3%，註冊金額可達2,200億元，按年升約0.9%，而二手市場則受制於一手市場，預計今年全年二手住宅註冊宗數約4.2萬宗，按年跌約2.8%，註冊金額約3,150億元，按年跌約7.6%。
增資助屋 礙中小住宅
樓市政策上，政府增加資助房屋，他認為對中小型住宅樓價或會有影響，如果有居屋發售，同區中小樓價會略為下跌。至於長遠供應上，他認為填海的確可以增加供應，「早年政府停建居屋，令近幾年樓價上升，正反映沒有充足供應，故現時政府方向是正確」。
另外，他相信政府短期內撤辣招，但可以從放寬按揭方向入手，「政府或會從按揭方面入手助市民上車，至於印花稅相信不會撤走，因為必須考慮清楚，撤辣或會令樓價掉頭向上，除非樓價大跌才有望放寬」。（系列三）
撰文 : 梁建國