2019-04-12
經濟日報
投資氣氛轉好，原為華信能源持有灣仔會展廣場辦公大樓商廈3層，銀主現以約18億元沽出，呎價約3.6萬元，由本地投資者承接。3層樓面為銀主盤，去年底曾推出拍賣。
於市場放售一段時間的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓，近日獲本地投資者積極洽購，消息指，物業最終以約18億元易手，項目每層面積約16,518平方呎，合共約5萬平方呎，平均呎價約3.6萬元。據了解，由於項目屬銀主盤，故呎價低於市場水平。
交吉易手 買家料長線收租
市場人士指，目前該廈放盤不多，意向呎價普遍近5萬元。是次物業以交吉交易，預計新買家購入作長線收租，按該廈平均呎租約70元以上計，回報率至少達2.5厘以上。
翻查資料，原業主為中資華信能源，2016年分別由兩間公司向印尼財團以超過9.25億元購入該廈21及22樓，以及逾4.62億元買入23樓，合共成交價超過13.87億元，其後自用樓面。
去年中，該機構旗下多個物業淪為銀主盤，而3層會展辦公大樓商廈去年尾曾推出拍賣，當時吸引數名投資者出席，惟當時正值樓市吹淡風，交投氣氛弱，當日競投未見活躍，最終全數收回。
去年曾拍賣 競投欠佳全收回
及至本年初，樓市氣氛開始轉好，物業再度招標，並於上月截標，近日正式售出。事實上，華信旗下物業不少均低於市價出售，如去年沽出貝沙灣3期雙號屋，實用面積3,996平方呎，以2.32億元沽出，呎價58,058元，屬低市價近4成易手個案。
商廈吸引財團投資，恒力集團及基滙資本昨完成向太古地產（01972）收購太古城中心三座部分樓層（包括10層高層辦公室及商業用途面積）及太古城中心四座，總面積約77.5萬平方呎。該兩座辦公大樓的收購價為150億元，平均呎價約19,350元。
據了解，恒力集團去年向太古地產收購樓面，及後引入基滙資本，據悉基滙資本屬項目大股東。據了解，新買家購入先作收租之用，不排除日後拆售樓層。
撰文 : 梁建國