2019-04-12
經濟日報
工廈轉商廈補地價創新高，反映整體商廈短缺，非核心區寫字樓租售價理想，令財團看好前景。
第一集團準備以破紀錄呎價，為旗下荃灣工業地盤進行補地價。荃灣區並非傳統商業核心區，如今補地價創新高，反映財團看好非傳統核心區寫字樓的前景。
非傳統核心區 寫字樓價向上
近年中區商廈租金及售價屢破頂，帶動周邊商業區如灣仔、上環等租售價全線向上，令不少企業已考慮遷出核心區，向港島東、東九龍等地段發展。
同時間，隨着基建配套成熟，近年長沙灣、葵涌區商廈租售價同樣向上。據戴德梁行資料顯示，全港商廈待租率約7.8%，維持在低水平，反映在整體寫字樓短缺下，不只中環、全港各商業區寫字樓租售價均甚理想，產生投資價值。
以第一集團為例，去年拆售葵涌區K83甲廈樓花，當時開售10天已沽出近9成單位，個別單位每平方呎造價達2萬元，貴絕葵荃區。荃灣區為傳統工業區，近年漸有新式工廈落成，如海盛路One Midtown工廈，早年開售時平均呎價約3,700元，多年後價格已錄明顯升幅。該廈近日二手成交，平均呎價約7,000餘元。
荃灣少甲廈發售 具投資價值
商廈方面，荃灣向來缺乏甲廈供應，數年前入伙的嘉達環球中心亦僅作出租之用，少有甲廈樓面可發售。相信第一集團看準商機，對日後拆售有信心，故現願以天價為項目補價。
撰文 : 梁建國